新《物业管理条例》自2003年9月1日正式施行至今已过半年，虽然条例对物业与业主的责、权、利有了一定的明确，但是这类诉讼未见减少。原告多为 的矛盾和与物业管理企业间的矛盾混为一谈，往往因为对房子质量或其他购房中产生的问题而拒绝给付物业管理费和供暖费等其他费用。还有的甚至将对其他个人或企业的怨气也发泄到 ...
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、业主委员会是否可以提起诉讼，在哪些方面享有诉讼资格，可以成为诉讼主体。对这些问题，在物权法研究起草过程中有着不同的看法。有的提出，对建筑区划内个别业主 有义务予以劝阻、制止，业主大会、业主委员会还可以提起诉讼，物权法应当赋与业主大会、业主委员会诉讼主体资格。有的提出，业主大会、业主委员会提起诉讼后， ...
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向业主大会报告工作； （二）代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督 、物业使用人遵守管理规约，协调处理物业管理活动中的相关问题； （五）配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作； （六）法律法规 ...
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司法实践中的一个难题。笔者认为，该问题不能一概而论，要视物业管理具体处于哪个阶段而定。在前期物业管理中，物业公司可以原告身份起诉违约装修的业主 的业主公约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止”。既然物业公司与业主在前期签订的住宅使用公约随着 ...
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截止到2012年11月14日止，共拖欠3900余元。在此期间，双方协商不成。物业公司遂以任某为被告诉至法院。 在法院审理期间，任某答辩称不支付物业费用 最重要的收入来源。然而现实中，物业服务企业与业主之间常因物业费问题发生纠纷。物业服务企业在收取物业费用时，业主常常以物业公司服务不到位、不达标、与合同 ...
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企业不能向人民法院起诉的弊端。因此出台《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》解决了《物业管理条例》第六十七条在适用上的不合理之 的业主主动去缴纳，也可以提供给物业公司与恶意不缴纳的业主进行沟通的机会，了解业主的请求，从而更好的缓解物业服务企业与业主的关系，促进小区的和谐。还 ...
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的地方，规范性较差，而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份物业 ，如家中财物被盗窃，自有车辆被损坏或者被偷走，故以此为由拒交物管费。 物业服务企业的安保义务源于法律相关规定和合同约定。法定的安保义务主要是在各地的 ...
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虽表现为业主与物业公司或电梯公司之间，但其实是业主之间。因为共有部分的负担肯定是要由业主承担的，只不过是在业主之间如何分配的问题。 该类问题 2016年版，第164~165页) 法律依据 1.《中华人民共和国物权法》 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有 ...
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在房地产项目开发推广过程中，为树立所谓的市场形象，对其楼盘的功能和未来的物业管理服务等方面夸大其辞，以楼盘快速销售为目的，不择手段进行虚假宣传。比如：有的小区 双方在相互沟通中的巨大障碍，事实上这也是物业公司与业主很难通过协商解决问题的思想根源。要想协商解决问题，就必须摆正各方位置，理顺法律关系。 四 ...
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对物业管理活动进行监督指导的行政机关。 （一）物业公司与业主的关系： 物业公司是在工商部门领取营业执照，受业主委员会（或管理委员会）的聘请委托，依照有关 拆除违章建筑的权利，这个权力属于城建规划部门。又如，小区住宅内失盗等治安问题(或刑事犯罪）应由公安机关负责处理，物管公司对此类事件一般不承担责任， ...
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