物业与业主问题 -法律常识搜索

开征物业税对不同人群影响

小了很多，也让楼价更加合理，更能满足多数购房者的需求。此外，对拥有自住房产的业主来说，第一套住宅很可能免征，因此，除非持有第二套和更多物业，否则中小型开发商面临无地可拿的囧境；即使获得土地，也将面临越来越头疼的拆迁问题。物业税的推出使得原本需要开发商支付的70年土地租金，转给了购房者支付，这降低了 ...

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怎么确定是否有车位产权?

公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律保护。 2、车位所在的区域的性质和权属来具体确定。二、温馨提示：购买车位应注意哪些问题? 业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是 ...

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购买商品房需注意的几个问题

是认真准备履行这些承诺的，签订这样的补充协议不会有问题，但是如果开发商断然拒绝，是否要购买这样的房产业主就要三思了。律师的建议是这样的房产就不要买了交易过程中产生的费用是印花税，房款的万分之五。 2、入住过程中的费用物业费、供暖费等3、申办产权过程中的费用登记费 0.3元/平方米印花税 5元/件 ...

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二手楼市伎俩关键字：货不对板

霍小姐初来广州，人生地不熟，希望在天河商务中心区附近租一套物业居住，e中介公司的经纪人介绍了天河区某个小区的单身公寓给霍小姐，霍小姐听了经纪人的霍小姐到该单位内，清点室内配置，经纪人将室内的配置一一记录在租赁合同内，霍小姐与业主均认为无问题，便在合同上签字了。第二天，霍小姐把行李搬到该租住的单位时， ...

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延期交房违约金不能抵物业费

这种做法是违法的。最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者，在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。...

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延期交房违约金能否抵物业费

这种做法是违法的。最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者，在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。 ...

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延期交房违约金能否抵物业费

这种做法是违法的。最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者，在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。 ...

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房屋质量问题的防范

法律责任。法院经审理后认为，由于双方没有就电梯品牌及能否使用替代品等问题进行明确约定，且业主无法证明开发商现使用的电梯存在较之通力牌电梯存在明显质量缺陷，因此，人户总给水阀关闭并排空水管内余水，以避免凉台上的锅炉水管冻裂漏水，物业公司也作了类似通知。由于陈小姐没有按要求使用锅炉，也没有按要求关闭人户 ...

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几种常见的房屋质量问题

法律责任。法院经审理后认为，由于双方没有就电梯品牌及能否使用替代品等问题进行明确约定，且业主无法证明开发商现使用的电梯存在较之通力牌电梯存在明显质量缺陷，因此，人户总给水阀关闭并排空水管内余水，以避免凉台上的锅炉水管冻裂漏水，物业公司也作了类似通知。由于陈小姐没有按要求使用锅炉，也没有按要求关闭人户 ...

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《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿）

防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。4.示范工程技术要求4.0.1系统结构小区物业管理智能化系统是以信息传输通道（可分解方法、控制方法和控制点。控制信息的提取和分析实现业主对智能化系统开发过程中的质量、进度和成本有效监督与控制。（4）实现以住宅开发建设企业（住宅 ...

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