的的当事人来说，也无需了解所有的不动产物权登记信息，需要了解的只是对方需要出让的不动产物权信息。因此，没有必要规定不动产登记资料向全社会公众开放。 现行法律 资料所发生的费用由查询人承担。此外，林木和林地权属登记管理办 法规定，登记机关应当公开登记档案，并接受公众查询。 对于这个问题，国外的规定不尽 ...
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登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的管理行为。 《民法典》（2021.1.1生效）第二百零 、居委会(村委会) 或者未成年人父、母所在单位指定监护的除外。 (4)利害关系人申请更正登记，权利人不能会同办理的，权利人同意更正的证明材料应当经公证。 3.无 ...
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不承担风险，但存在着不安全因素。 国外关于不动产物权登记机构职责有不同的规定，德国法律30规定不动产登记机关除有审查当事人的申请材料是否齐备的权利之外， ，可以调查土地或建筑物标示事项。 物权法立法过程中，关于本条的意见主要集中在登记审查应当采用何种方式上，主要有形式审查和实质审查两种意见的争论。有的 ...
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局、地方法务局及其派出所，我国台湾地区的登记机关是属于行政机构的地政局。目前，我国各地方在不动产行政管理和不动产登记体制方面存在不同的做法。以房屋和土地来说 地方在房产和土地管理部门分别设立，房屋和土地分别由这两个部门进行管理和登记；有的地方，如上海、广州、深圳等实现了房屋和土地管理机构的统一，同时 ...
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登记簿是物权归属和内容的根据。 2、不动产登记机关应当为不动产权利人出具权利权属证书不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 3、权利人、利害关系人可以申请查询、 ...
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对该行政行为不服而提起的行政诉讼，这就是说，超过时效导致不能启动诉讼程序。 涉及不动产的具体行政行为有具体行政行为和其他具体行政行为，两者有一定区别：前者是 不作为并有明确告知具体行政行为的，行政诉讼最长时效应为3个月;属于登记机关撤销房产证或变更登记簿记载而未告知起诉期限的，行政诉讼最长时效应为2年 ...
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有不同的意见。有的提出，因登记机构的过错，致使不动产登记发生错误，因该错误登记致当事人或者利害关系人遭受损害的，登记机关应依照国家赔偿法的相应规定 机构工作人员故意以及疏忽大意等过错，也包括当事人提供虚假材料欺骗登记机构等情形。登记错误的受害人处于相对弱势的地位，这样规定，是为了对受害人提供更加充分的 ...
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的权利人)以及利害关系人申请的登记，另一种是登记机关自己发现错误后作出的更正登记。 目前我国的不动产登记规则中已经建立了更正登记制度。土地登记规则规定，土地登记后 被不正当地涂销或者更改时，物权受到损害的人，得诉请更正登记。不动产登记簿管理人的更正登记，须得当事人同意或依法官的裁判始得完成。书写错误的 ...
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到地方，对按宗定额的核定标准各不相同。比如，有的地方非住宅房屋所有权登记收费标准按照建筑面积累计收取，最低每宗200元(建筑面积100平方米及以下)， 收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。通过规范不动产登记收费行为，可以避免一些行政管理机关滥用职权，借机搞登记收费创收，也减轻了当事人的负担。 ...
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，不动产的物权，在各国都是物权法最重要的内容。不动产物权的重要意义和作用，又与不动产登记制度有着紧密的联系。本条规定，除法律另有规定外，不动产 ，对交易的安全非常不利。物权法起草过程中，立法机关对这个问题广泛征求过意见。大多数人认为应当采用不动产物权登记生效的立法体例，同时，考虑到我国现行有关不动产 ...
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