支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除 不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。 三、二手房逾期过户有哪些风险？ （一）房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事 ...
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、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 2、核实产权是否清晰 出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过 变更，说的简单一些也就是将二手房过户到自己名下，否则的话只能是取得了对二手房的占有，但从法律上来看，二手房还是属于卖方而不是自己的，这样显然就 ...
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， 他们的转按揭业务也是有名无实的， 二手房买卖双方多进行的是冒险交易。 律师认为，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款尚未还清的商品房，购买方继续为 银行东风路支行后得知，目前此项业务已停止，现已不能办理二手房转按揭业务。 过户，则可以降低风险。 相关链接 北京转按揭业务的具体操作流程 1.买卖双方 ...
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是一样的，双方都是平等的。 案例三：无法按揭。 吴先生看中了一套二手房，与卖方签定了《房产买卖合同》，双方约定了首付款的金额、付款时间，余款银行按揭 办不下来时候有效的解决问题，也能比较明确的责任承担，降低买卖的风险，保障交易的平稳运行。 二手房交易的涉及的问题比较多，也比较复杂，本律师这里只是选取了 ...
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是一样的，双方都是平等的。 案例三：无法按揭。 吴先生看中了一套二手房，与卖方签定了《房产买卖合同》，双方约定了首付款的金额、付款时间，余款银行按揭 办不下来时候有效的解决问题，也能比较明确的责任承担，降低买卖的风险，保障交易的平稳运行。 二手房交易的涉及的问题比较多，也比较复杂，本律师这里只是选取了 ...
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同意。对此类交易有两种处理方法：一是如果买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押 管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。 注意事项之八：产权关系不清的二手房买卖 由于各种历史原因或因为不同的机构变动，会导致原来的 ...
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代为清偿债务消灭抵押权的除外。有抵押的二手房必须先还清银行贷款，解除抵押之后才能完成过户， 在房子存在抵押的情况下，卖方可以利用收取的买方首付款来支付银行贷款 银行同意买方贷款的批贷通知，这样就避免了卖方过完户却收不到余款的风险。 另外，买方贷款的，卖方需要配合评估公司对房屋进行评估，并配合银行进行 ...
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的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能 、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。 第九，注意房屋周边环境。 要了解 ...
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的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能 、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。 第九，注意房屋周边环境。 要了解 ...
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办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、过户交易有新规 国家二手房税收新政是自2005年6月开始实施的。新政规定，未取得房屋产权证 时间。 另外，还要注意定金、各笔房款和产证的保管情况，如果担心交易风险，可以要求卖方把定金、房款和产证都保管于中介公司，并由中介按照合同的约定转交 ...
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