或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。 四、尚未取得安置房面积的购买权分割农村房屋动迁中，经常发生动迁部门与农村宅基地使用证的户主签订拆迁协议，把所有房屋共有人利益结算 ...
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第1条规定，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。农村宅基地在本集体经济组织内部成员之间转让是可以的。 行为就是无效的。 二、受让人有权依据《房屋买卖协议》要求分割动迁款。宅基地房屋动迁主要有三方面的动迁权益：1、房屋的补偿款，2、宅基地的补偿款， ...
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房屋和宅基地的补偿款应该归原告孙先生所有，因此判决孙先生分得动迁款90万元，被告分得动迁款6万元。 律师分析： 焦春伟（上海市律协不动产征收 高级合伙人、律师）: 一、本案首先要解决农村宅基地转让效力的问题。大部分农村宅基地房屋只有宅基地使用权证而没有房产证，而且农村房屋是基于村民的特定身份而取得的， ...
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1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以 、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照 ...
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管委会签订了动迁安置协议，。根据安置协议，李老太被拆迁的房屋建筑面积45平方米，房屋动迁补偿款8万余元，由沈先生领取后汇给了白女士母子。 这下，激怒 所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。根据李老太的农村宅基地使用证记载，现原告老吴主张的一间平房及宅基地均登记与李老太名下，故原告老吴 ...
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具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 农村拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户 安置房屋 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的 ...
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补偿标准楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。 捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 砖瓦房每平方米补偿2400元。 平（草）房每平方米补偿 100-200元。 （九）农田灌溉水利设施动迁补偿标准采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。 1、农村小型水库水库水面（灌溉与养殖兼用） ...
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补偿标准楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。 捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 砖瓦房每平方米补偿2400元。 平（草）房每平方米补偿 100-200元。 （九）农田灌溉水利设施动迁补偿标准采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。 1、农村小型水库水库水面（灌溉与养殖兼用） ...
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商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔 类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。 目前，许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多 ...
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