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所处社区环境一般都比较成熟,因此房屋质量及配套设施方面交易风险较。但二手交易在产权方面纠纷往往多于新房交易,比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、 各种各样承诺,而房子是尚不存在。等将来房子真正建起来时候,开发商当初承诺可能并不完全吻合,甚至有些承诺根本就不能实现,如户型变化、面积 ...
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,因开发商尚未办下大产权,所以其所拥有住房产权证自然也未办下来。他主动出示了其购房时与开发商签署买卖契约,于是双方签订了二手买卖合同。卖方高兴 较为简便,法律障碍就少多了。 所以购买此类二手投资人应首先弄清楚二手主人是否已付清全款,是否已经拿到产权证土地证。如果是银行按揭的话,要弄 ...
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这五证是针对期房而言要具备,所谓期房,是指开发商没有办理房产所有权证即大产权房产项目,这里最重要是土地使用证商品房预售许可证。这些证件 不要买了,后患无穷。 3、在签订商品房购买合同一般开发商要求业主签订意向书并交付定金。签订意向书不是签订商品房买卖合同必经程序,如果签订意向书一定要约定 ...
//www.110.com/ziliao/article-253402.html -了解详情
,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中第二个阶段。 第三,交办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收两书,接受物业,申领产权证。 第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多就是公用面积分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要开发商约定清楚,不仅要有一个笼统公摊 ...
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一定要清楚自身收入情况消费层次,不能妄自菲薄,也不能好高骛远,以免日后给自己带来沉重经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后,更为重要是了解开发商售楼资格。 未作约定,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退。买受人不退产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3% ...
//www.110.com/ziliao/article-124701.html -了解详情
表现形式有:1、开发商没有按约定时间办理完业主房屋产权证书,要承担相应违约责任,但这具体责任内容需要购房者开发商明确约定,否则购房者是 。 签订合同之后, 要时刻关注房屋施工建设情况, 为及时实现对预购所有权创造条件。 购买商品房各种证据要注意收集, 发生纠纷后要及时采取法律措施, 要 ...
//www.110.com/ziliao/article-828368.html -了解详情
表现形式有:1、开发商没有按约定时间办理完业主房屋产权证书,要承担相应违约责任,但这具体责任内容需要购房者开发商明确约定,否则购房者是 。 签订合同之后, 要时刻关注房屋施工建设情况, 为及时实现对预购所有权创造条件。 购买商品房各种证据要注意收集, 发生纠纷后要及时采取法律措施, 要 ...
//www.110.com/ziliao/article-828354.html -了解详情
亟待解决难题。认清风险,慎入“雷池”作为一种新兴物业形态,产权式商铺诞生本无可厚非。但在实际*作中,开发商急功近利缺乏经验便表现出来了:有的开发商根本不 迤逦海南。它作为一种新型房产投资消费模式,符合现代经济资源共享基本原则。它又是一种新型融资方式,比单独购买一套住房,来旅游时住, ...
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五证。律师可以协助购房人审查五证真实性合法性,并结合购房人拟购买房屋了解可能存在交易风险。另在二手交易中,二手权属、他项权利、共有权利 出卖人必须按规定办理产权登记备案手续,且购房者按时交纳相关税费,并积极配合。如果是因开发商原因造成购房人不能在法律规定合同约定期限内取得房地产 ...
//www.110.com/ziliao/article-297415.html -了解详情
五证。律师可以协助购房人审查五证真实性合法性,并结合购房人拟购买房屋了解可能存在交易风险。另在二手交易中,二手权属、他项权利、共有权利 出卖人必须按规定办理产权登记备案手续,且购房者按时交纳相关税费,并积极配合。如果是因开发商原因造成购房人不能在法律规定合同约定期限内取得房地产 ...
//www.110.com/ziliao/article-279447.html -了解详情
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