、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 商品房交付必须符合哪些条件才能交房 1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在 ，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 商品房交房有围墙影响采光怎么办?面对此类情况业主可以看看购房合同的 ...
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和逾期办证违约金，应予支持。 【评析】 笔者赞同第二种意见，理由如下： 1.商品房买卖合同大多属于格式合同，签订合同过程中开发公司占据主导地位，对于合同内容具有 违约责任。 3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定了逾期交房违约责任的承担方式，第十八条规定了 ...
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手续。被告沈阳房地产开发有限公司售楼处于2013年9月电话通知原告到沈阳市房产局办理房证相关手续，原告于2013年11月13日取得涉案房屋产权证书。原告在庭审 的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准的，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任 ...
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逾期交房是我们在实务中最常见的情形。因为逾期交房加大了购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制，以保护购房者的权益。 原因也不是购房者的原因，则开发商和购房者任何一方均可解除。此为双方解除权。 商品房买卖合同中的情况是多变的，本文仅仅是就实践中常见的基本情况从法律上做 ...
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进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定， 违约金（具体数额由双方在合同中约定）；二、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日 ...
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因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订 的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑 ...
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因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订 的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑 ...
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因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订 的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑 ...
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因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订 的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑 ...
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1．对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么 购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失： (1)商品房买卖合同订立 ...
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