等归甲方所有,甲方有权通过出售、附赠或者出租等方式进行处理。条文中对小区车位、车库等配套设施的权利归属为不确定表述,即应当理解为双方仅约定了 房屋的所有权由开发商原始取得,原本归属开发商。但随着商品房的销售,该国有土地使用权逐步转移至购房人。最终,包括小区道路、绿化、公共管理用房、健身娱乐设施等在内的 ...
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与国土部门签订变更合同规划设计条件变更 变更土地使用性质必须报批 别墅小区业主尽管配套了私家花园或游泳池，但拥有的只是土地使用权。根据《城乡规划法》、《重庆市 涉及个人利益，而是涉及公共利益，包括建筑的安全性，及众多业主的生活品质、小区物业的保值增值等诸多问题。 别墅内搭偏房应区别对待 开发商修建别墅 ...
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地内土地平整(以下简称五通一平)，在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。 基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。楼面熟地价 就是政府土地收益部分，不含拆迁部分，也不含小区配套部分。政府土地收益从房产管理法讲就是出让金。目前签的毛地价合同里面，所谓毛地价就是大市政费、四源 ...
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地内土地平整（以下简称五通一平），在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。 基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。楼面熟 就是政府土地收益部分，不含拆迁部分，也不含小区配套部分。政府土地收益从房产管理法讲就是出让金。目前签的毛地价合同里面，所谓毛地价就是大市政费、四源费、 ...
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标定地价是政府根据管理需要评估的具体宗地，在正常土地市场和正常经营管理作用：是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据;是清产核资中核定单位占用的土地资产和 就是政府土地收益部分，不含拆迁部分，也不含小区配套部分。政府土地收益从房产管理法讲就是出让金。目前签的毛地价合同里面，所谓毛地价就是大市政费、四源 ...
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县人民政府批准作出该变更批复违法。 【评析】笔者同意第二种意见，理由如下： 一、小区规划变更，业主有权诉讼。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条规定：行政 。 四、未按法定程序作出的批复行为违法。 《办法》第九条规定，国有土地使用权划拨或出让后，拟调整容积率符合该地块控制性详细规划要求的，还应当遵循 ...
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，土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称房地产）所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人 中小套型、中低价位普通住房的标准执行。即，原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同 ...
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的有关房地产纠纷案件的意见，以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。 1、小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权 按照法律和双方合同中对住宅 辑）第148-155页。 22、出让人按照联合竞买人的约定与其中一方签订土地使用权出让合同的，另一方联合竞买人不属于必须共同进行诉讼的当事人 当事人签订联合 ...
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第四十四条规定的商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 「对策」 虽然在目前的司法实践中，法院一般不简单地因为 条的确切含义以及可能设计的经济利益向客户解释清楚。 其次，该条款中楼宇、小区的命名权由于涉及开发商的整体规划，由开发商保留该权利比较合理。但是，标的 ...
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所谓的建设依据就是这个楼盘为什么能够建成，项目的合法性，这个依据里面能够涉及到国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，开工证，首先建设用地规划许可证 保障，以前说得好好的，前面是一个会所，有一个幼儿园，结果没了，后来小区的会所变成了一个餐厅，对大家的生活造成了很多的影响，这些都是规划 ...
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