封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。「共同共有房产」共同共有 承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。「进深」在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的 ...
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房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效 应如此表述误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方 ...
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方式。 「对策」 计价方式的多样性，是市场进步的潮流。只要开发商在计算标的房产面积时，严格遵循了现行规范，以何种方式计算都不应损害其利益。只有 乙方在 年 月 日前付清全部房价款 %的，甲方给予乙方占付款金额 %的优惠，即实际付款额为（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 2. 分期付款乙方应当 ...
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合理，应避免斜角空间，尽可能减少不必要的死角面积和交通面积。从习惯上看，居住的空间应给人以稳定、宽阔感，所以房屋要方正，这样不但有利于家具的摆设，对于 ：有没有家庭三表（电表、水表、煤气表）计量与统计，对小区内公共机电设备是否能进行监控、有没有小区房产与承租户管理及小区物业保养与维修管理。（3）保安 ...
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注意的问题。 购买商品房首要的是签订合同。 1、在签订合同之前要审查房地产公司和房产项目。也就是一般所说的看五证。是哪五证呢？《国有土地使用证》、《 房，并按照开发商不能按期交房要求开发商承担违约责任。 2、合同上房屋面积与实际面积误差。 面积误差在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。 超过3 ...
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可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。比如：最后的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米，如果你的合同里没有约定只能误差小于10 的占有相当大的比例。而这其中又有相当一部分是由于开发商的宣传承诺与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。按照规范的操作方式，建筑质量的宣传内容应在双方 ...
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已经抵押的单纯的土地使用权置换出来，代之以较小面积的土地使用权及作为附属物的部分地上建筑物。 2、较多涉及新增房屋的处理。如果发展商未能将已经设定抵押的土地 中，虽然债务是在一定期限和范围内连续发生，且部分债务已在该期限内被实际履行，但主债务合同仍须规定全部债务在特定的日期以前履行完毕，抵押合同也须 ...
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一看却大失所望。南露台已属于邻家，北露台系子虚乌有，房屋面积也小了近9个平方米。愤愤不平的靳女士将房产公司告上了法庭。5月19日，上海市闵行区人民法院判 ，北露台更属空中楼阁。经测量，房屋的实际面积也比合同所示少了8.86平方米。为了维护自己的合法权益，去年下半年，靳女士将房产公司告上法庭，要求赔偿南 ...
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购房游戏，谁是赢家──谈签订预售合同的策略与技巧 ...
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可能是赔本赚吆喝了。如果消费者刻意追求折扣或低价，开发商为了保证利润，就难免在房屋质量和物业管理上偷工减料。业主在发觉上当之后要花费大量的时间和精力去解决问题 处渲染的那样火爆，消费者不用担心买不到好房。看来，算一算售出面积和开发面积，对于得到真实信息大有帮助。理性购房成新风，购房也要一见钟情不少专家 ...
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