合同有效。及《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人 签订《房屋转让协议》后、纠纷发生前，尚未办理房屋产权登记，不符合《物权法》第一百零六条规定的善意取得之登记要件，其请求应不予支持。 （作者单位：广西 ...
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产权登记在陶某科名下。2016年2月，陶某科因生意资金周转困难，与江某强签订《房屋转让协议》，双方约定由江某强出资46万元购买陶某科的房屋，对此 在签订《房屋转让协议》后、纠纷发生前，尚未办理房屋产权登记，不符合《物权法》第一百零六条规定的善意取得之登记要件，其请求应不予支持。 (作者单位：广西全州县 ...
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夫妻。2005年被告张某以自己名义购买洛阳市某小区房产一处，2007年取得了该房屋的产权证书。原被告于2010年7月10日经法院判决准予离婚。在双方离婚 追回。 对于被告赵女士所提出的善意取得的问题，因《物权法》规定善意取得应符合下列情形的，受让人才能取得该不动产或者动产的所有权：(一) 受让人受让该 ...
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的效力及店铺归属产生了不同意见。 【分歧】 第一种意见认为：支持承租人梅某的优先购买权，店铺买卖合同无效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条： 店铺又已经在房管部门办理产权变更登记，余某的买受行为符合善意取得的构成要件。依据《最高人民法院关于审理房屋登记行政案件中发现涉嫌刑事犯罪问题应如何处理的 ...
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动产，而受关于占有规定之保护者，纵让与人无移转所有权之权利，受让人仍取得其所有权。第886条规定：质权人占有动产，而受关于占有规定之保护者，纵出 了房屋并登记过户，善意人取得房屋所有权。 善意取得制度常被认为仅适用于动产，其实不然，不动产也适用于善意取得制度。瑞士就有不动产的善意取得，其民法典第973 ...
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罗某的原因，才迟迟未能办理过户手续；我是所购房屋的善意取得人，没有过错，遂要求法院解除对其房产的查封。 【审理】 宁远法院经审查后认为：在案件诉讼 人，第三人已经支付部分价款或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院呆以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未 ...
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罗某的原因，才迟迟未能办理过户手续；我是所购房屋的善意取得人，没有过错，遂要求法院解除对其房产的查封。 【审理】 宁远法院经审查后认为：在案件诉讼 人，第三人已经支付部分价款或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院呆以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未 ...
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共有财产，未经其配偶同意，其行为无效，刘某不能取得该房屋的所有权。第三种观点认为，对共同共有的财产进行处分，应当由共同共有人一致进行，一方擅自处分 和分析。 对于本条司法解释究竟应当怎样理解，学者有不同的看法。一种意见认为。本条司法解释确立了我国的善意取得制度，在司法实务中依照这一司法解释，全面适用 ...
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条没有附加任何条件，直接赋予了承租人优先购买权。我国城市房地产管理法第53条关于房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮 购买权，而且间接地排斥了第三人的善意取得。因此，在第三人侵犯承租人优先购买权情况下购买房屋的，该房屋买卖合同应该无效，承租人有权请求房产 ...
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房款就由夫妻二人返还。 第三种意见：争议房屋为夫妻共同财产，妻子处分争议房屋的行为是对共同财产的处理，从客观上看，对于丈夫家庭成员以外的其他人 可取得财产。这是一种有条件的善意取得制度。而本案中显然没有善意取得房产。 (三)共有不动产处分的特殊规定 我国现行《城市房地产管理法》第38条规定共有房地产， ...
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