不得上市销售,也不得办理商品房过户手续。 土地使用权证要注意的是使用年限,这里区分出住宅与商业用房,住宅的土地使用年限是70年,商业用房土地使用年限是40 支付利息。 7、物业合同。如果可能,应在购房合同中对物业服务、收费标准加以约定。 8、水电暖应属于合同造价之中,开发商需要另行收费的项目因明确约定 ...
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部门和地方性规章进行处理,而有关规章的规定又不详尽或明确,给正确处理该类纠纷带来一定的难度。? 二、审理物业管理纠纷案件应注意的几个问题 (一)物业管理 的所有权人,或是与业主约定可享有物业管理权的使用人,而非房地产开发商或物业管理公司。物业管理服务合同应由业主(或特定的使用人)为委托人,委托具有物业 ...
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房屋预售过程中,各类纠纷案件也频频发生。具体来看,主要表现在以下几个方面: (1)、预售合同的效力问题。表现在预售方无开发资格或在没有取得预售许可证的 匮乏,风险防范和处理能力不足,合法权益容易受到侵害。 四、商品房预售领域中保护消费者权益应注意的几个问题 商品房买卖市场出现的诸多问题,侵害了消费者的 ...
//www.110.com/ziliao/article-828368.html -
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房屋预售过程中,各类纠纷案件也频频发生。具体来看,主要表现在以下几个方面: (1)、预售合同的效力问题。表现在预售方无开发资格或在没有取得预售许可证的 匮乏,风险防范和处理能力不足,合法权益容易受到侵害。 四、商品房预售领域中保护消费者权益应注意的几个问题 商品房买卖市场出现的诸多问题,侵害了消费者的 ...
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合同文本上加附页等,这是法律允许的,也是必要的。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面: 检查开发商的五证两书原件是否齐全,即《国有 交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用合理顺延权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的 ...
//www.110.com/ziliao/article-254641.html -
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合同文本上加附页等,这是法律允许的,也是必要的。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面: 检查开发商的五证两书原件是否齐全,即《国有 交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用合理顺延权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的 ...
//www.110.com/ziliao/article-269026.html -
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住宅使用说明书》),但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者对证书的内容应注意以下几个方面: 所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的 ,所以,购房者在签订管理公约时,有权对收费的数额和服务的项目与质量提出修改意见。 购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法 ...
//www.110.com/ziliao/article-271487.html -
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住宅使用说明书》),但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者对证书的内容应注意以下几个方面: 所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的 ,所以,购房者在签订管理公约时,有权对收费的数额和服务的项目与质量提出修改意见。 购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法 ...
//www.110.com/ziliao/article-271235.html -
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住宅使用说明书》),但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者对证书的内容应注意以下几个方面:所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围 ,所以,购房者在签订管理公约时,有权对收费的数额和服务的项目与质量提出修改意见。购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法 ...
//www.110.com/ziliao/article-112148.html -
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管理上。综合性服务所使用的开办费经费应该建立帐目,所产生的收益,应先将使用启动基金和维修基金的部分还清。 综合性服务与物业管理的其他方面一样重要,有了 问题需要进一步探讨,也有许多新领域有待发展。只有发展商、业主、物业管理公司等相关的几方密切配合,物业管理工作才能作好。这一点也已经逐步得到大家的共识 ...
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