十一条 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员职务自行终止： （一）因物业转让等原因不再是业主的； （二）因疾病等原因丧失履行职责能力的； 由候补委员依次递补。业主委员会应当及时将业主委员会委员职务终止和候补委员递补的情况在物业管理区域的显著位置公告。 职务终止的业主委员会委员应当自公告之日起三日内 ...
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管理，其由此所享有的受托权实质上不是物业管理权，而是受托管理权，将受托管理权发包、转让给 他人经营，这种物业管理承包合同损害了全体业主的利益，应确认为 下或自行召集下，召开第一次业主大会，选举产生管委会，这对于保护业主的物业管理权是较为有利的。? 关于业主的投票权如何确定，关系到业主的切身利益，关系到 ...
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人员不少于30人。二级资质者注册资本应为300万元以上。三级资质者注册资本应为50万元以上。nbspnbspnbspnbspnbspnbsp建设部负责人表示，主管部门每年对物业管理企业资质进行检查，不符合原定资质等级条件的，将注销其资质证书。同时，年检结果向社会公布。（文章原载于京华时报） ...
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部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。物业管理企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。 建设部负责人表示，主管部门每年对物业管理企业资质进行检查，不符合原定资质等级条件的，将注销其资质证书。同时 ...
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都物业所发生的费用支出)：人员工资、福利费; 人员劳动保护用品和社会劳动保险费;行政办公费用; 用于物业管理的固定资产折旧;财务费用; 人员教育培训费用;保安服务; 环境保洁费(未含代政府征收部分);绿化园艺养护; 社区 ...
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国家有关规定办理房地产权属转移手续。第十六条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 的证明文件。第三十条在住宅小区积极推行社会化、专业化、市场化的物业管理体制，强化服务功能。物业管理的具体办法另行制定。第三十一条房屋使用人不得随意 ...
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？法律在此方面有何规定？答：这种做法是不合法的。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律 ”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经 ...
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？法律在此方面有何规定？ 答：这种做法是不合法的。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系 管理费不能相互抵消。 其次，对于债务转移应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的债务转移行为，即债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经 ...
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管理费不能相互抵消。 其次，对于债务转移应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的债务转移行为，即债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经 ，开发商对买受人支付延期交房违约金的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年物业管理费，要经债权人购房人同意。 而且在司法实践中，一般也要经 ...
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管理费不能相互抵消。 其次，对于债务转移应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的债务转移行为，即债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经 ，开发商对买受人支付延期交房违约金的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年物业管理费，要经债权人购房人同意。 而且在司法实践中，一般也要经 ...
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