诉业主，占到全部案件的94%。而在2004年初不到两个月的时间里，海淀法院已经受理物业管理纠纷案件121起，而这些案件中仅有1件是业主诉物业管理企业 维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。这样就使得小区特别是大的社区的业主维权成本加大，使得业主只得采用一些 ...
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区、县人民政府房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。居民委员会、村民委员会予以协助和配合。 第六条 中的相关问题； （五）配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作； （六）法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。 业主 ...
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房地产项目开发推广过程中，为树立所谓的市场形象，对其楼盘的功能和未来的物业管理服务等方面夸大其辞，以楼盘快速销售为目的，不择手段进行虚假宣传。比如：有的 使法院处理纠纷时有据可依，使空置房交纳20%热费的规定，切实成为节能减排的有效措施，同时也使业主享受到实惠，最大限度促进社会的和谐发展。 社区是社会 ...
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住宅小区的治安、环卫、交通、分送信报、绿化，以及社区康乐类有益活动与生活服务等事项。 3、物业管理类型：目前主要有两种类型：委托代管型、自管型 先期入住业主的合法权益，并为今后处理有关各方面纠纷提供有效的依据。 6、物业管理费的构成：物业管理费主要包括物业管理和服务人员的工资、社保及福利费，公共设施、 ...
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纠纷在西安为数不少。 改动规划蓝图变味 一些小区将原规划的绿地，社区配套设施及公建改建成其它赢利性建筑或办公用房，或者扩建、插建，改变小区容积率及楼间距 热点，由于其涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面，因而物业管理纠纷复杂而又涉及面广，牵扯人数众多。究其根源，源于缺乏立法的规范和 ...
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纠纷在西安为数不少。 改动规划蓝图变味 一些小区将原规划的绿地，社区配套设施及公建改建成其它赢利性建筑或办公用房，或者扩建、插建，改变小区容积率及楼间距 热点，由于其涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面，因而物业管理纠纷复杂而又涉及面广，牵扯人数众多。究其根源，源于缺乏立法的规范和 ...
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常常沦为虚设，很难真正发挥应有作用。 6.监督管理机制尚不完善。目前物业管理涉及房管、行政执法、公安、街道、社区、法院等多个部门，存在多头管理、职能 行政机关的沟通交流。建立常态化的联席会议制度，定期召开法院与物业管理相关职能部门联席会议，就物业纠纷的总体情况、法律政策、执法协作、裁判尺度、重点案件等 ...
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案情】 河南省郑州市中原区人民法院日前审结一起因业主长期拖欠物业服务费形成的民事纠纷，经法院判决，业主任某应当向郑州某物业管理公司支付物业服务费用。 郑州某 大会条件或者成立业主委员会，必然要经过一个较长的阶段，才能在当地基层社区组织的指导下，召开业主大会、成立业主委员会，从而由业主委员会代表业主行使 ...
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了物业服务存在瑕疵的照片、证据、证明等，以上可以证明某公司提供了基本的物业服务，但不足以证明其为涉案小区提供了符合合同约定标准的服务，最终支持了高 庭长王平认为，完善业主权益保护机制，畅通物业纠纷诉前化解渠道十分重要。相关政府主管部门、社区基层自治组织、物业管理行业协会、小区业主都应积极促成业主大会的 ...
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物业费上涨的因素，可见小数怕长计。 表面上看物业管理和买房是两码事，其实不然。现实中很多纠纷都是从房屋交接时房地产商要求购房人承诺业主公约、缴纳 物业服务收费标准中是否包括公开区域消耗的水电费，是否包括社区红外线防盗系统、公共出入口电视监控系统、楼内公共区域烟感报警系统、远程查表系统等等各种智能设施 ...
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