界定 预收款指房地产开发经营的外商投资企业(以下简称“企业”)按照合同、协议规定， 向购房单位和个人收取的预收房款、定金、押金、代收费用等各类相同性质的款项。 二、预计利润率的确定 预收款的预计利润率根据不同的房地产类型分为三档：(一)别墅、度假村、宾馆、高级写字楼、高级公寓等 ...
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的通知》(国税发(1995)153号)第三条和《安徽省国家税务局关于对外商投资企业从事房地产开发经营预收款征收企业所得税问题的通知》(皖国税发(1997)237号)规定，对预收款按季预征所得税后，待该项房地产产权转移、销售收入实现后，再依照税法有关规定计算实际应纳税所得额及应纳所得税额，按预缴的 ...
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利润率为10％；普通住宅等项目预计利润率为5％； 2.所得税税款的缴纳：预收款征收所得税一律按季进行，季度终了后十五日内办理纳税申报。 3.各地要加强宣传，做好解释工作，确保税款及时入库。并把房地产企业预征所得税列入九六年度所得税汇缴工作的重点。 4.预征所得税申报表格式附后，由各地自印。 附件： ...
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第七十四条规定的实际开始生产、经营之日。三、关于预售房地产所取得的预收款征收企业所得税的问题(一)从事房地产开发经营的外商投资企业预售房地产并取得预 合同3、商品房平面分布图4、商品房销售合同5、关联企业商品房销售合同6、商品房销售收款收据或销售发票7、合作建房协议、合同8、商品房销售统计资料9、代建 ...
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入库，我局决定，自1999年7月1日起在全市范围内启用厦门市房地产专用收款收据(格式附后)。现将有关事项通知如下：一、领用对象1．从事房地产开发 合同的土地使用权转让者。 二、使用要求以分期付款方式销售不动产或转让无形资产，每期预收款时须开具本专用收据。每一合同规定销售不动产或转让无形资产的全部款项 ...
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通知)(国税发[1995]153)转发给你们，并就我市从事房地产开发、经营的外商投资企业预征所得税的具体问题作如下规定，请一并贯彻执行。一、根据《通知》第 ，自1995年1月1日起，凡在我市从事房地产开发经营预售房地产并取得预收款的外商投资企业(以下简称企业)，按预计利润率计算预计应纳税所得额，并实行 ...
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补(退)税＝(已实现销售利润十其他业务利润＋营业外收支净额)×税率－企业已预缴所得税已实现销售利润＝企业已实现的营业收入－已实现销售商品成本－ 收入－预计开发项目成本)／开发项目预计营业收入×100％企业应纳税所得额＝(当期预收款收入×毛利率－管理费用－财务费用－销售费用－营业税金及附加)＋其他业务 ...
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金额第二十八条房地产转让收入是指纳税人转让房地产实际取得的转让收入价款、预收款、定(订)金和其他经济利益。包括货币收入、实物收入和其他收入。 )开发产品类型和各自建筑面积；(7)项目施工建筑总承包企业名称；(8)建筑工程预(决)算金额；(9)项目可供销售面积；(10)已销售(含预售)房屋(土地)面积； ...
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通知》（京国税发【2007】204号）文件规定，对外商投资房地产企业取得的预收款除经北京市城市建设综合开发办公室批准建设的“经济适用房”项目可按3%预计 企业在汇算清缴申报附送的查账报告中应披露预售房地产收入情况、预售房地产收入预缴企业所得税情况、企业是否具备销售条件的情况、以及当期所发生的与在建工程 ...
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房地产企业的实际困难并结合以前竣工结算结果的实际情况，对外商投资房地产企业取得的预收款除经北京市城市建设综合开发办公室批准建设的“经济适用房”项目可按３％ 税务师出具的建设期汇算报告。同时，自房地产开始销售起对企业取得的收入不再预征企业所得税，但在房地产开始销售至办理建设期汇算期间，如企业纳税申报时不 ...
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