权利。但是，未经登记的租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明第三 由当事人根据实际情况而定，不宜强制划一。而关于承租人行使权利的除斥期间，不少人认为法律没有规定。我们认为最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的 ...
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问题，尚未有最后决定。兹有两项问题，分述如下：一、关于不动产抵押权成立后对抗第三人效力问题，在东北地区目前底实际情况是否已经一般的采用了当事人订约后尚须再报告乡村政府或由乡村干部签署证明等办法？是否非经此手续不能对抗第三人？此项办法是否仅在乡村实行？在城市有无此项办法？二、关于工厂机器 ...
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医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费的案件，如企业已经参加社会保险统筹的，不属于劳动争议案件。有关乡镇企业职工追索退休金、退养金的案件，如劳动合同对社会保险 挂靠人对交通事故的后果免责的，仅在双方之间具有约束力，不能对抗第三人。7、关于雇主责任制度的适用雇工在受雇期间从事雇佣活动造成他人人身 ...
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“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我们得以将两者利益予以平衡。当租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争房屋租赁事实的， ?租赁合同是否有效?抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。《关于适用中华人民共和国担保法若干 ...
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未经登记，是否影响租赁合同效力?租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题 的情况，可以部分减少相应的租金；如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。 12、由于第三人的原因影响承租人对房屋使用、收益的，承租人是否 ...
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为已转移。即使船舶在事实上已转让，若未办理所有权变更登记，仍不具有对抗第三人的效力。当船舶所有人对海事请求负有责任，并且在实施扣押时仍是该船的所有人 的可能性，在此情况下，如果承运人事后能收回正本提单，该行为可等同于凭正本提单放货；但如果提货人不补交提单，而该提单被第三人合法持有时，就转化为违法事实， ...
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号文件特别期间的规定]当事人在担保法生效前签订的保证合同中没有约定保证期限或者约定不明确的，如果债权人已经在法定诉讼时效期间内向主债务人主张权利，使主债务没有超过 条、第五十九条所规定的抵押未经登记不得对抗第三人，是指抵押未经登记，抵押权人不能先于普通债权人受偿，与普通债权人居于平等的受偿地位。20、 ...
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即已成立，在有争执时，经过实事求是底调查，如能确证其抵押关系存在并无虚构串饰的情事，应认为有对抗第三人的效力。二、工厂机器常为金融机关以扶植生产为 因不移转占有而易于发生欺诈情事，故对工厂机器设定抵押权后，虽不称转占有，亦得对抗第三人。附一：最高人民法院东北分院关于如何解释抵押权问题的请示总发字第２５ ...
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的保证合同的效力认定问题在债券发行中，发行人(债务人)与第三人签订担保书，约定由第三人对发行人到期不能兑付债券的行为承担民事责任。这种担保书与《中华人民 仍应确定该行为由于违反企业法人财产原则，有关买受人不承担出卖人债务的约定只对签约双方有效，不能对抗债权人，债权人仍可向买卖双方或一方主张权利；债权人 ...
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民事诉讼法》中规定的公证文书的证明效力和执行效力，也不具有《中华人民共和国担保法》第四十三条规定的对抗第三人的效力，所涉及的行为 主赐张懿玲梁肇汉曾宇佐傅德桢温嘉旋方和邝健能卢伟强卢润森刘铁汉纪华士庄月霓朱佩莹关惠明 钟伟雄洪珀姿郭匡义梁锦明唐国通徐伯鸣黄志明黄能蒋瑞福彭耀樟彭泽棠谢鹏元谢灿华廖绮云蔡克 ...
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