讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定,必须经 物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。第三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置不少于物业总建筑面积3‰的物业管理用房。住宅小区总 ...
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依法制止、查处环境噪声污染违法行为。第二十五条 交通行政部门、学校所在的小区物业管理单位或其他有关单位应当在学校周边区域道路设立限速标志、减速线及其他道路 标志或者安全围栏，并及时整改。对于难以判断的建筑物、场地安全隐患，学校应当委托建筑质量鉴定机构进行鉴定，经鉴定确实存在安全隐患的，应当采取措施并向 ...
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承租方为电梯使用单位，未在合同中约定的，承租方为电梯使用单位；（六）已交付的住宅电梯小区，未委托物业服务企业管理电梯的，且业主委员会尚未 防止报废电梯再次投入使用。第三十条 电梯使用年限达到15年时，电梯使用单位应当委托特种设备检验检测机构进行安全性能技术评估，特种设备检验检测机构应当提出继续使用、 ...
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符合安全技术规范的电梯，不得购置未取得电梯制造许可单位制造的电梯；应当依法委托取得相应资质的单位实施电梯安装、改造、维修和日常维护保养活动。第十九 管理单位解除物业管理合同，物业管理中断期间，住宅电梯的安全由业主委员会负责，业主委员会应以书面形式告知电梯安全监督管理部门，以便其督促落实居民小区住宅电梯 ...
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商品房销售时，买受人应当在订立商品房买卖合同的同时，与选聘的物业管理企业订立有关物业管理协议。第三章销售方式（合同、广告、价格）第十五条发布商品房 相应的资格认证。第二十七条房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同应当包括下列内容：（一）当事人姓名或名称、住所；（二）中介服务 ...
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材料报区政府。2、区政府复核、公示。区政府接到居委会报送的材料后，及时委托申请人居住地街道办事处组织调查、评议、复核。街道办事处应当及时对申请人的申请条件、 信箱或网上投诉信箱，加强对经济适用住房居住情况的监督。经济适用住房小区的物业管理企业应当配合做好经济适用住房居住情况的监督，发现有改变使用性质的 ...
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、应急救援电话；（五）电梯发生故障时，及时采取处置措施。商品住宅小区的物业服务机构应当遵守前款规定。电梯产权单位应当落实电梯更新、改造费用，电梯 管理部门申请复检。受理复检申请的特种设备安全监督管理部门应当在十五日内委托其他检验检测机构进行复检。承担复检的检验检测机构应当作出复检结论。复检所需费用， ...
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