，在房地产测绘机构对工程进度现场鉴证的同时，企业还应委托该测绘机构对房屋的暂测面积进行测量，作为签订商品房预售合同的面积依据。五、按新标准申请 的材料，仍按《关于加强商品房预售管理若干问题的通知》（沪房地开[1997]935号）规定办理，其中第6点“建筑工程质量监督部门核发的商品房基础验收合格证明或由 ...
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资源执法监察报告备案制度附件4：房地资源执法监察错案责任追究制度附件5：上海市房屋土地资源管理局执法监察处执法人员工作守则二○○三年四月十四日房地资源违法案件督办制度一 工作总结和下年度的工作设想。执法监察工作中发现的重要线索和带有倾向性问题以及工作中的新经验，应及时报告市房地资源行政主管部门。七、市 ...
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给你们，请遵照执行。 二○○三年十一月四日 《北京市住宅物业管理服务标准》有关问题的说明一、制定本标准的目的：促进物业管理企业服务行为的规范化、标准化， 双方签订物业服务合同提供依据，为政府主管部门和业主委员会监督物业管理企业的服务质量提供依据。二、本标准是物业管理企业提供物业管理服务的指导性标准，也 ...
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本通知规定执行。2003年2月1日以前,同一幢商品房（含结构相连的多栋房屋）已申领过商品房预售许可证的项目以及已经作为现房销售的商品房项目，不适用本 的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知 ...
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消费者、不许给购房者填好的格式合同、不许随意超期提交办理产权资料、不许没有质量保证保修期限”等规定。加大《商品房销售管理办法》及《合同示范文本》的 和执法水平。(二)加强法制建设，减少行政干预，解决政企不分、政事不分的问题。严格按照国家招标投标法，规范房地产投资领域招投标行为，按照国家计委、财政部关于 ...
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、便民活动。如义务维修活动，照顾孤寡老人生活，上门征求住户意见，宣传燃气及房屋安全使用知识等。企业要鼓励员工和部门发扬爱岗敬业、服务第一的精神，为企业 的意见应耐心解释、疏导，化解矛盾。对物业管理企业因自身服务质量、服务水平造成的问题要认真听取业主委员会(或业主代表)、社区居委会的意见，及时纠正，加以 ...
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，确保重点区域按时解决。 三、加强指导，统一口径 各区县房地局在解决多家管理问题中要加强指导。要通过合理归并物业管理区城，业主委员会选聘、公开招投标、委托 、水箱清洗等费用。电梯、水泵运行费按0．55元/平方米／月计算。涉及房屋公共部位、公共设施、共用设备项目的修理按实结算。 物业管理区域合并后接管的 ...
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机构进行商品住宅维修资金财务管理的暂行规定》印发给你们，请遵照执行。上海市房屋土地资源管理局二○○四年九月十三日关于委托中介机构进行商品住宅维修资金财务管理的暂行 负责。如甲方提出要求，乙方有责任向业主代表大会介绍审计情况及有关查出的问题。（二）义务：1.按照约定时间完成审计业务，出具审计报告。2.在 ...
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要求维修电话和报修，应立即做好登记工作。二、家庭水电急修不过夜，对房屋小修等其它问题，应自报修时起三日内进行。三、维修人员态度和蔼、礼貌，不得吃拿 要公开收费标准，不乱收或多收费。六、建立维修服务回访制度，由住用户对维修质量提出评议。凡是实施物业管理的小区，要在１９９８年底全部达到上述６条标准。如达不 ...
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使用。第十七条房地产开发企业出售的房屋，应当符合设计要求，提供有关使用、保养和维护的说明；在保修期内出现质量问题，负责维修，影响日常生活的，在二 十条建设工程实行建设监理制。建设监理单位应当配备足够的合格监理人员，对所监理工程质量全面负责，依据国家和省有关法律、法规、规章以及标准、规程、规范、设计文件 ...
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