，制定本细则。第二条本细则适用于黑河市城区。各县(市)可参照执行，也可根据有关规定和本细则制定各自的物业管理实施细则。第三条本细则所称的物业， 个物业服务区域内有下列情况之一的，由开发建设单位、物业销售单位、物业管理企业，在房地产行政主管部门的指导监督下组织召开首次业主大会或业主代表大会：(一)已交付 ...
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)区物业管理部门备案：(一)对预收的物业管理服务费用按实结算，多收的部分予以退还；(二)移交全部物业档案资料和有关的财务帐册；(三)移交业主共有的房屋、场地 应当责令其限期改正或者撤销决定，并通告全体业主。第三十九条物业管理企业违反本办法，按照下列规定予以处罚：(一)违反第十七条、第十九条、第二十条、 ...
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实结算，剩余部分予以结转；(二)移交全部物业档案资料和有关财务帐册；(三)移交业主共有的房屋、场地和其他财物。第十九条物业管理企业合并、分立、变更名称、调整法定 物业管理办公用房的价款。第四十八条违反本办法第二十七条规定。有禁止行为之一的，物业管理企业有权制止；造成损失的，有权要求赔偿；情节严重的，山 ...
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全部物业档案资料和有关财务帐册；(三)移交业主共有的房屋、场地和其他财物。第二十一条物业管理企业的权利：(一)依照物业管理委托合同和有关规定，对物业 、园林；(三)占用通道等共用场地；(四)乱抛乱堆垃圾、杂物；(五)发出超过规定标准的噪音；(六)排放有毒、有害等污染环境的物质；(七)在建筑物、构筑物上 ...
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： (一)清算帐目，对预收的物业管理服务费用按实结算，多收的部分予以移交； (二)移交全部物业档案资料和有关的财务帐册； (三)移交有关房屋、场地和 性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，按有关规定办理手续，并报物业管理企业备住宅区内按规划建设的公用设施不得改变使用性质。第二十七条 ...
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人与业主约定的内容不得违反业主公约和本条例的有关规定。业主应当将使用人的权利和义务书面告知物业管理企业。第二十二条业主会(或者业主代表会)和业主委员会的 的监督下，向新物业管理企业办理下列移交事项：(一)对预收的物业管理公共服务费按实结算后移交；(二)移交全部物业资料和有关的财务账册；(三)移交业主 ...
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股东构成、资质信用等级等基本背景，近三年的经营管理和财务状况，以往的开发经验和开发项目情况，与关联企业的业务往来等。对资质较差或以往开发经验较 55％以下(含55%)。房产支出与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+月物业 ...
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审批物业维修基金的使用计划；（四）审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；（五）听取业主、使用人的意见和建议，监督配合物业管理 管理服务收费的项目和标准，由市物价行政主管部门会同市物业管理行政主管部门按照有关规定制定。物业管理企业收费的项目和标准应当在小区内公布。按照本条例向业主 ...
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.物业管理企业应用计算机、│2│符合2.0，基本符合1.0，不符合┃┃│智能化设备等现代化管理手段，││0┃┃│提高管理效率││┃┃├──────────────┼──┼──────────────┨┃│14.物业管理企业在收费、财务│2│执行有关规定1.0，未执行0；公┃┃│管理、会计核算、税收等 ...
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解除物业管理委托合同；（三）审议决定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算及物业管理企业提出的大中维修、更新改造共用设施设备的报告；（四）监督 根据情节轻重分别予以处罚；造成损失的，承担赔偿责任：（一）物业管理企业违反第二十一条第二款规定的，责令限期改正，并可处三千元以上三万元以下的 ...
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