、卫生间、厨房、过道、门厅、阳台等部位及下水管道（含返水弯）向下层渗水、漏水的，由上层房屋所有人负责修缮。第六条房屋自用部位或自用设备的维修费用，由该 ；３、支付按规定资助的公共维修基金；４、垫付售后楼房维修、抢修工程所需费用。第十六条售房单位应大力开展代修服务。以适应房屋所有人修缮房屋、设备的需要。 ...
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（京房修字[1994]第521号）、《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》（京房修字[1999]第930号）的要求进行定案和施工。二、重点部位：公共走廊、楼梯 进行，并应结合楼内公共部位杂物清理及改善环境卫生。四、技术要求：1、潮湿漏水的部位应先进行维修。2、涂饰前应清除疏松的旧装饰层。基层应处理洁净 ...
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楼房的日常管理。具体职责是：一、组织和协调楼房共用部位、共用设施的使用、维修，负责私有住房自来水设施跑水、下水管道和垃圾道堵塞，燃气设施故障、供暖设备漏水、电源线路和照明设备故障等项目的急修。二、管理公共维修基金，定期向产权人公布使用情况。三、及时向售房单位反映产权人 ...
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１０７０－９０１７０－１７５住宅楼房成新评定说明（表３）定损等级成新评定说明新旧程度拆余率完好房结构状况完全可靠，整体性好，屋面或板缝不漏水，装修设备完整、 严重不足，稳定性很差，随时有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保证安全，需要拆除、翻修或挑修的整栋房屋。不足三成新３－２９％住宅楼房直线折旧 ...
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上下水管道设备维修管理办法(试行)为了适应我局直管公产楼房逐渐增加的新形势，加强上下水管道的维修管理，防止由于管理不通、漏水、渗水等情况给居民生活上造成困难， 的室内外上下水管道、卫生设备、化粪池、检查井，有集中使用的楼房上下水管道，疏通、清淤、掏挖、拆修更换室内管道水箱、便盆、龙头等。楼外第一个连接 ...
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房、异产毗连房的天沟、开间明柁，危险院墙，低洼积水院防水措施的有效程序，楼房地下室回水倒灌等为主要内容。要有复查记录，并有复查人员签注的查定结论。 第 、苫盖等方法可以消除漏雨的，立即予以换瓦或苫盖。 ２．墙体湿透，墙体内侧漏水流淌，苫盖无效，且墙体有下沉、倾斜、变形情况的应立即支顶防护，必要的应转移 ...
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楼房的日常理。具体职责是：(1)组织和协调楼房共同部位、共用设施的使用、维修、负责私有住房自来水设施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、燃气设施故障、供暖设备漏水、电源线路和照明设备故障等项目的急修。(2)管理公共维修基金，定期向产权人公布使用情况。(3)及时向售房单位反映产权人的 ...
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完损等级分为五类：1．完好房：结构构件安全可靠，整体性好，屋面或板缝不漏水，装修、设备完整基本无损的房屋；虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在 等级。3．存在下列情况之一者，不得定为完好房：不符合抗8度地震要求的楼房；居住房屋无顶棚(混凝土楼板和加气混凝土楼板除外)或纸顶棚；干挂瓦屋面；存在附 ...
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的维修和更新、改造范围包括：（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）地下室出现渗漏、积水的；（四） 设备、部件损坏严重的；（六）楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的；（七）其他情况。第二十三条住宅专项 ...
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