，或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条业主大会应当代表及维护物业管理区域内全体业主 ，按照本规程第五章的相关规定组织召开，筹备组履行本规程第六章业主委员会关于组织召开业主大会会议的相关职责。第十八条筹备组成员一般为5人以上15人以下 ...
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30户（含30户）一致同意不成立业主大会的除外，物业服务企业可以决定终止物业服务，但应当提前三个月以公告形式告知，同时书面告知所在地居委会和物业主管部门。第七 ；（三）业主大会或相关业主出具的书面确认资料；（四）专项维修资金列支范围内的业主名册；（五）经业主委员会（居委会）审核的资金使用预算书；（六） ...
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产生业主委员会。但是，只有一个业主或者业主人数较少且全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。一个物业管理区域只能成立一个 牵头组织。第十二条筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。筹备组应当事先将会议的内容和召开方式告知县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处 ...
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，抄送街道办事处(乡镇人民政府)；建设单位未及时书面报告的，业主可以向街道办事处(乡镇人民政府)提出成立业主大会的书面要求。街道办事处(乡镇人民政府)接到建设单位的书面报告或者 。本规定所称专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由单个业主独立使用、处分的物业部位。本规定所称部分共用部分，是指由部分 ...
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的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过二年的，可以筹备成立业主大会。第十条 业主大会筹备组由物业所在地街道办事处及居民委员会负责组织成立 其指导、监督和管理。业主委员会作出的决定，要告知居民委员会，并听取居民委员会的建议。第二十七条 住宅物业的业主大会和业主委员会开展工作的办公经费和 ...
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本办法所称招标人是指依法进行物业管理项目招标的建设单位、业主或者业主大会。已成立业主大会的物业项目选聘物业管理企业，实施物业管理招标前，应召开业主 人对投标申请人提出疑问的澄清内容造成招标文件的实质性修改，招标人应以书面形式告知所有投标申请人。第十四条通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照 ...
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服务合同期限届满前90天，以书面形式告知业主委员会，业主委员会接到告知书起30日内，组织召开业主大会讨论决定选聘事项。业主大会决定续聘原物业管理企业的，由 阶段由开发建设单位与物业管理企业在服务合同中约定服务费用；已成立业主委员会的，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定服务费用。物业服务收费管理中 ...
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变更。区（县）房屋行政管理部门认为异议不成立的，异议申请人可在收到区（县）房屋行政管理部门出具告知书的7日内向市房管局申请复核。市房管局收到 专项维修资金、公共收益进行财务审计的 6 18未依照相关规定或约定将公共收益纳入业主大会银行账户的；或擅自使用公共收益的 6 19未按合同约定提供服务造成相关 ...
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期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、 ，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十三条甲方应于＿＿ ...
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平方米建筑面积成本价按１１９８元计价。根据本条第三款规定由业主大会或业主代表大会决定设立维修基金的，应当在通过的业主公约中予以约定。五、第七条维修基金的交纳 产权房的维修基金筹集，按当时有关规定、协议执行。４．《办法》施行前已成立业主委员会而未建立维修基金的，房地产开发企业应在《办法》施行之日起１２个 ...
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