物业管理还远没有涉足。(二)物业管理质量较低。由于我市物业管理起步较晚，市场化、专业化的程度还比较低，有些物业公司与开发商是母子关系，在开盘时作为 物业管理也是商品”的消费观念，自觉培养物业管理等价消费意识。按照物业管理委托合同的约定，物业企业为住宅区内的业主提供共用设施设备的养护维修、环境卫生清洁、 ...
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指导小组。第八条业主自治监督指导小组履行以下职责：（一）依照物业管理服务的有关法律法规对开发商组织召开的第一次业主会议进行监督；（二）经三分之二以上 的收费标准，由开发建设单位与买受人在房屋买卖合同中约定。前期物业管理期间，开发建设单位或其委托的物业管理企业不得收取房屋买卖合同约定以外的其他费用，法律 ...
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。2、一个物业管理区域内，业主人数超过一百人的，应当召开业主代表大会。业主代表大会成员由全体业主小组成员组成，一般不超过一百人。3、公房业主和开发商按拥有的 物业报修和维修的权利义务应在物业管理服务合同中予以约定。合同没有约定或约定不明确的，按下列规定执行：1、接受委托的物业管理企业，应向业主和使用人 ...
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有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。 第二条本条例适用于本省行政区域内的物业管理活动。由房地产开发商建设，出售、出租给两个以上业主共同使用的物业 ，由双方当事人协商约定。也可以实行政府指导价。具体的收费项目和数额由业主委员会或者业主与物业管理企业在物业管理服务合同中约定。 第三十八条凡是实行物业 ...
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、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。开发商在签订前期物业管理服务协议时，要明确公共照明费、电梯使用费、物业 企业根据业主的委托提供物业合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。第二十二条各地原定的物业服务收费标准与现行指导价格不符的，业主委员会与物业管理企业应 ...
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经营所或收费地点公布；(二)物业管理企业不得收取与自身管理无关的前期开发费用，房地产开发商应在商品房销售时，向购房人出示所委托的物业管理企业名称及收费项目 申请领取服务性“收费许可证”。依法成立的业主委员会可根据规章、章程和管理服务合同审核和监督物业管理企业的收费项目和标准，并督促业主和使用人按时、按 ...
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中各方代表的比例选举产生，但公房业主和开发商业主所占有的比例最高不得超过业主委员会委员人数的二分之一。业主委员会根据物业管理区域的规模由五名至十五名委员 物业管理服务合同订立、变更、终止业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业。业主委员会应当在区、县房地产管理部门核准登记之日起三个月内，与选聘或续聘 ...
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场所或收费地点公布。(二)物业管理单位不得收取与自身管理或服务无关的前期开发费用，房地产开发商应在商品房销售时，向购房人出示所委托的物业单位名称及收费项目和 和房屋所有人的监督。依法成立的业主管委会可根据规章、章程和管理服务合同审核和监督物业管理单位的收费项目和标准，并督促房屋所有人和使用人按时、按 ...
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政府指导价，其收费标准可由物业管理单位与业主(住户)管理委员会根据物价部门公布的同类住宅小区或楼宇的物业管理公共性服务收费指导价格的水平，通过签定合同协商议定。物业 的费项。第二十条凡已委托物业管理单位实施物业管理的住宅小区或楼宇内的待销商品房和已购买尚未人住的房屋，开发商和房屋产权人应缴纳50％的 ...
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专户。(二)购买商品房、经济适用房的，提供经房管部门登记备案的购房合同及首付款收据，以转账方式转入开发商账户；已一次性全额付清房款的，提供登记备案的购房合同及 及房管部门出具的房屋租赁登记证书；2、支付物业管理费的，提供房屋产权证、与物业公司签订的物业管理协议及物业管理费发票或收据。第六章 附 则第十 ...
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