住用安全和正常使用，根据建设部《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》和《北京市私有住宅楼房管理和维修办法》，制定本规定。关联法规：国务院部委规章（1）条第二条直管 内墙面、户内楼地面、户内非承重隔墙、隔扇、自用阳台（包括自用户外楼屋顶平台）、栏杆、扶手以及户内其它装修。自用设备包括户内电气、自来水分户表 ...
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部件依实际数量按条件计分。（四）房屋的标准间：平房为建筑面积２０平方米、中式楼房为建筑体积６０立方米。其计算公式为：１．平房：标准间数＝房屋建筑面积平方 严重空鼓、剥落、顶棚严重变形，下垂，龙骨槽朽。上下水管道严重堵塞、锈蚀漏水、卫生器具零件损坏残缺，照明装备，电线老化、残缺。暖气管道及设备锈蚀严重， ...
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完损等级分为五类：1．完好房：结构构件安全可靠，整体性好，屋面或板缝不漏水，装修、设备完整基本无损的房屋；虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在 等级。3．存在下列情况之一者，不得定为完好房：不符合抗8度地震要求的楼房；居住房屋无顶棚(混凝土楼板和加气混凝土楼板除外)或纸顶棚；干挂瓦屋面；存在附 ...
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具体职责是：(1)组织和协调楼房共同部位、共用设施的使用、维修、负责私有住房自来水设施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、燃气设施故障、供暖设备漏水、电源线路和照明设备 气户表以内的管理和自用阳台。住宅的共用部位，是指承重结构部位(包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等)、外墙面、楼梯同、走廊通道、门厅、楼 ...
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相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指 的维修和更新、改造范围包括：（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）地下室出现渗漏、积水的；（四） ...
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