制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。建设单位未按前期物业管理规定选聘物业管理企业并签订前期物业服务合同、制定业主临时公约的,房管部门不予 ...
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和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上 以及任期等事项作出约定。第三章前期物业管理第二十二条建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。提倡建设单位按照房地产开发与 ...
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修订：一、将《条例》中所有“物业管理企业”修改为“物业服务企业”；“业主公约”修改为“管理规约”；“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。二、删去第三条第一款 管理招投标的有形市场”的表述。四、第六条第四款修改为“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中 ...
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出售至业主委员会成立前的物业管理。实行前期物业管理的居住区必须经综合验收合格。前期物业管理由开发建设单位自行管理或者委托物业服务企业进行管理。第十九条开发建设 比例退还业主。第四十一条使用维修基金由物业服务企业提出维修方案和预算，经业主委员会审定后实施，并报物业管理行政主管部门备案。第四十二条维修基金 ...
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全证书，持证上岗。第二十三条居住区的物业管理，由业主委员会委托物业管理企业实施。居住区的物业管理办法(方案)，应当报物业管理行政主管部门备案。业主委员会应当代表全体 资料及房屋和设施设备。第三十九条前期物业管理适用本办法有关物业管理服务范围、服务质量要示的规定。前期物业管理费用，由入住的业主或使用人按 ...
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筹集和使用情况，业主委员会应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的监督。第三章 前期物业管理第二十六条 住宅物业的建设单位，应当在销售物业前 ，由设区的市人民政府制定，报省人民政府建设行政主管部门备案。第四章 物业管理服务第三十二条 物业管理企业应当按照国家规定，具备相应的资质。从事物业管理 ...
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和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案等重大决定，必需经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 成立业主大会或者业主大会已成立但尚未选聘新的物业管理企业的，物业管理企业可以按照前期物业服务合同的约定，继续从事物业管理服务，直至业主大会选聘新的物业 ...
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响应。投标文件应当包括以下内容：（一）投标函；（二）投标报价；（三）物业管理方案；（四）招标文件要求提供的其他材料。第十四条投标人应当在招标文件要求提交 提供的评标报告；（二）中标企业的投标文件；（三）与中标企业签订的（前期）物业管理服务合同正本；（四）法律、法规规定的其他材料；第三十四条招标人收取 ...
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物业管理招投标平台公开招标选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理，并到物业所在地的区、县（市）物业行政主管部门备案。投标人少于三个或者建筑面积不 和选聘方式等内容。选聘方案经业主大会会议表决通过后，业主委员会应当及时在物业管理区域内公告。第三十三条 物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起二十 ...
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物业共用部位、共用设施设备收益的管理、使用和分配方案；（六）业主大会赋予的其他职责。业主大会可以决议委托社区居民委员会履行业主委员会的职责。第二十条 物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理。符合以下情况，经物业所在地县、区房管部门批准，可以采用协议方式选聘具有 ...
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