三条本办法中的有关各方主体：委托人：钦州市住房公积金管理中心；受托人：受委托承办住房公积金个人住房委托贷款业务的商业银行；借款人：向委托人申请住房公积金个人 委托人提供所购房屋的《房屋所有权证》，由受托人和借款人向房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，申请《房屋他项权证》，确认受托人为抵押权人。（三 ...
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如发生保险责任范围以外的毁损，由借款人负全部责任。三、借款人对设定抵押的房地产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受 )委托有权办理政策性住房存贷业务的市级国有商业银行办理。委托方不得直接发放贷款。二、受委托银行应与委托方签定委托贷款协议，并按委托方要求协助对借款人进行 ...
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的要及时予以返还5％税收保证金，方便群众。5．加快住宅产业现代化步伐，引导房地产开发企业树立品牌意识，提高商品住房的档次和质量，从而引导并刺激居民为改善 贷款业绩进行考核，商业银行对自营个人住房贷款给予倾斜。14．由市房管局牵头成立政策性置业担保公司，为住房抵押贷款提供费用低、手续简便的担保，同时结合 ...
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，根据《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》、建设部《城市房地产抵押管理办法》和《海南经济特区住房公积金管理规定 项贷款)是指住房公积金管理机构运用归集的住房公积金，委托商业银行(以下简称受托贷款人)向已缴存住房公积金并在当地城镇购、建、大修自住住房的从业人员个人 ...
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配合商业银行共同做好房地产开发商用在建工程办理抵押贷款手续的工作，拓宽房地产开发商的融资渠道。 六、实行买房落户政策外省、市及本市农村户口的单位或个人 ．住宅所有权受让方向产权登记部门每件缴纳所有权证登记费(含证书工本费)30元。(二)个人购买商品住宅，买方向财政部门缴纳5％契税。交易时缴纳3％，其余 ...
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加上风险调整值作为资本化率。安全利率可选用同一时期的一年期国债年利率或中国人民银行公布的一年定期存款年利率；风险调整值应根据估价对象所在地区的经济现状及未来预测、估价对象的用途及新旧程度等确定。3复合投资收益率法：将购买房地产的抵押贷款收益率与自有资本收益率的加权平均数作为资本化率，按下式计算：R＝ ...
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返回相关借款资料，由管理中心复核后，及时划拔贷款资金。各受委托银行办理贷款手续时，应在人民银行个人征信系统对借款人及共同借款人的信用情况进行跟踪 手续不符合规定或无效的，管理中心将中止公积金贷款的发放或提前收回已发放的公积金贷款。同时，依据《城市房地产抵押管理办法》对责任方追究责任。关联法规：国务院 ...
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调整力度，调整住宅建设相关政策，减轻税费负担，发展房地产金融，积极开展个人住房抵押贷款业务，规范房地产一级市场，开放房地产二、三级市场，降低住房造价和售价，扩大居民 保证业务。借款人以其所购、建住房向银行申请抵押贷款时，由第三方向银行保证，并订立保证合同。当借款人不能按期偿还贷款时，由保证人负责将抵押 ...
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机构提供全额担保。以房产作抵押担保的，须符合建设部《房地产抵押管理办法》的规定。第四十二条 凡符合个人住房公积金贷款条件的借款人应向管理中心直接 市住房公积金管理委员会批准，可将住房公积金用于购买国债。管理中心购买国债只能在商业银行柜台购买一级市场新发行的国债并持有到期，不得从事国债回购或委托理财业务 ...
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过高。四是有关部门协调不力，抵押登记等配套政策不完善。五是缺乏消费业务相关的法律、法规制度。六是银行个人消费贷款手续繁杂和不规范，加大了 消费”带来的后顾之忧心理。各级人民银行、商业银行、经贸、教育、建设等部门要分别组织相关生产企业、经销商、大中专院校、房地产开发商开展消费贷款的专题宣传。 五、着眼 ...
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