合理使用的原则。实行统一缴交、专款专用、民主理财、接受监督的管理制度。??第二十条物业维修专项资金由住宅区开发建设单位向购房者代为收取，不计入住宅销售收入。 物业主管部门责令其限期提供。??第三十六条业主违反公约的，或者物业管理企业不履行委托合同的，应当依法承担民事责任。??第三十七条罚款的收缴和实施 ...
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委托管理合同》。业主委员会可以在房管部门指导下采取招标方式选聘物业管理公司。 第九条 开发建设单位在移交住宅小区时，应当一并移交住宅小区综合验收档案资料。 合格证书的处罚：(一)未按规定及时修缮房屋及公用设施、设备的；(二)管理制度不健全、管理混乱的；(三)擅自改变公用设施和公共场地用途的；(四)擅自 ...
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，严格执行收费许可证制度，所立收费项目和标准应报请物价管理部门核准，并报市政府备案。第三十一条业主和使用人应当按照物业管理委托合同的约定和业主委员会 、县房产行政主管部门备案：(一)对预收的物业管理服务费用按实际使用结算，多收的部分予以退还；(二)移交全部物业档案资料；(三)移交业主共有的房屋、场地和 ...
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、合理使用的原则。实行统一缴交、专款专用、民主理财、接受监督的管理制度。第二十条物业维修专项资金由住宅区开发建设单位向购房者代为收取，不计入住宅销售收入。在 由物业主管部门责令其限期提供。第三十六条业主违反公约的，或者物业管理企业不履行委托合同的，应当依法承担民事责任。第三十七条罚款的收缴和实施行政 ...
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对物业管理公司管理服务工作评议满意率达90％以上；(十五)物业管理的各类档案、报表资料齐全、规范。第五章管理经费第二十八条新建住宅房屋，由综合交接主管 ；(二)管理制度不健全、管理混乱的；(三)擅自扩大收费范围，提高收费标准的；(四)乱搭乱建，改变房地产和公用设施用途的；(五)不履行《物业管理合同》及 ...
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的事项、标准、费用、期限、违约责任、争议处理及双方约定的其他事项。《物业管理合同》示范文本由本市房产管理部门按有关规定统一印制。 第十二条新建住宅小区在 部门核定的标准，按房屋建筑面积向房屋所有权人收取物业维修金。共有房屋由共有人按产权比例分担；因住房制度改革形成共有关系的，共有人中的原售房单位应缴纳 ...
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管理服务水平相适应的原则。物业管理费用由物业管理公司按照物业管理服务合同的约定向业主或使用人收取。物业管理公司应当建立健全财务会计制度，每半年向业主公布 方法作价收购)；(二)与业主委员会办理财务结算；(三)向业主委员会移交全部物业档案资料； 第四章物业的使用与维护第二十五条业主和使用人应合理、正确的 ...
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商业用房和住宅区内其它有经济收入的化用设施、设备和场地，均由物业管理企业按照委托管理合同经营，其收入用于补充住宅区的管理服务费。 第四十五条企业、单位 国家的关规定予以处罚：(一)对房屋及公用设施、设备修缮不及时的；(二)管理制度不健全的，管理混乱的；(三)擅自扩大收费范围，提高收费标准的；(四)擅自 ...
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的特种设备，必须停止运行。并应建立健全特种设备技术档案。特种作业人员必须持证上岗。物业管理企业要进一步结合物业管理区域实际，建立健全防火、防盗、防汛、防冻、 的警示标志，并应专人负责。对外开放的游泳池要按规定制定完善的安全管理服务制度，配备足够救生员及救生器材，掌握急救知识，设立救生员观察台，标明水深 ...
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、法规、规章相抵触。 第三章企业专业管理 第十二条物业管理企业实行资质认证制度和管理人员持证上岗制度。本市行政区域内的管理企业须向市房地局申领物业 合同对居住区实施统一管理，对公共设施和共用部位统一养护、维修；(二)依照物业管理合同约定和物价部门核定的标准收取管理服务费用；(三)制止违反本办法的行为； ...
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