条国务院部委规章（1）条第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第三条市房产行政 用于该项工程，接受市房产行政主管部门的检查。发现挪用，挤占商品房预售款，导致该工程不能按期交付使用等问题的，房产行政主管部门有权责令其停止预售，收回《 ...
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使用权有偿转让的合同。依照最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十二条规定，如土地使用权的转让符合法律规定的，可以 补办有关手续，具备了上述预售条件的，可以认定合同有效。22.商品房的预售方与预购方签订商品房认购合同，约定预购方以定金担保其将来与预售方订立正式的 ...
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再按“销售不动产”征税。十八、问：对于转让土地使用权或销售不动产的预收定金，应如何确定其纳税义务发生时间？答：营业税暂行条例实施细则第二十八条 营业税时可否从营业额中减除“还本”支出？答：已“还本”方式销售建筑物，是指商品房经营者在销售建筑物时许诺若干年后可将房屋价款归还购房者，这是经营者为了加快资金 ...
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自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：根据各地在新的营业税制实行后提出的问题，为了有利于基层税务机关和纳税人学习、理解营业税的征税规定，总局决定陆续编写 时可否从营业额中减除“还本”支出？答：以“还本”方式销售建筑物，是指商品房经营者在销售建筑物时许诺若干年后可将房屋价款归还购房者，这是经营者为了加快 ...
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则再按'销售不动产'征税. 十八，问：对于转让土地使用权或销售不动产的预收定金，应如何确定其纳税义务发生时间？答：营业税暂行条例实施细则第二十八条 营业税时可否从营业额中减除'还本'支出？答：以'还本'方式销售建筑物，是指商品房经营者在销售建筑物时许诺若干年后可将房屋价款归还购房者，这是经营者为了加快 ...
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报时，应申报发票开具情况，报送《发票使用情况申报表》。 三、关于纳税申报问题项目所在地地税机关应对已办理报验税务登记的纳税人进行纳税人基础信息确认，明确 收款专用发票应缴纳的税款由项目所在地地税机关征收，开具的商品房销售发票中包括2003年预收款(定金)部分，允许扣除在注册地地税机关已缴纳的税款。3、 ...
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”。 二、关于房产销售若干财务问题的处理。1、房地产开发企业对外销售房产，根据《企业财务通则》、《施工、房地产开发企业财务制度》规定应于“商品房办妥移交手续，将结算帐 认可时即作为营业收入实现，应收的售房款列应收帐款，同时将预收的购房定金从预收帐款转到应收帐款；按房产的实际开发成本结转经营成本。5、 ...
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安装业专用发票的，一律不得支付工程款项。?第二十五条 房地产业纳税人在收取商品房定金和预售商品房收入时，必须使用地方税务机关监制的《预售不动产专用收据》，不得使用 司法机关依法追究刑事责任。第七章 附则第三十二条 本规定实施中的具体问题，由兰州市地方税务局负责解释。第三十三条 本规定自公布之日起施行。 ...
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月1日起，对固定资产投资方向调节税实行减半征收。现就其征收管理的具体问题通知如下：一、实行减半征收固定资产投资方向调节税的适用范围包括：按照《中华人民 固定资产投资方向调节税。开发公司1999年7月1日以前实际收到的商品房销售收入(包括预收房款及定金)，不适用减半征税的规定。四、对财务会计制度不健全或 ...
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计划，超前确定拆迁量，并按照拆迁总量 2/3 的比例确定定销商品房建设规模，妥善解决拆迁安置问题。完善廉租住房制度，适当增加供应量，改善困难群体的居住条件 透明度，严厉查处房地产市场中不按批准的价格恣意涨价、炒买炒卖楼花、违规收取定金等行为，杜绝开发企业违规收费，并加强执法稽查，规范市场行为。 (二十 ...
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