住宅小区、居民集中居住区的房屋、附属建筑物以及公共设施、设备、场所进行社会化、专业化管理、维护、修理、整治并提供相关服务所收取的费用。第三条各级政府的物价 区内日常发生的有关公共事务和纠纷；（七）提供物业委托管理合同中约定的和接受业主委托的其它服务项目，以及物业管理单位承诺的便民服务措施。第九条物业 ...
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。物业区内有经济收入的共用配套设施、设备和场地，统一由物业管理企业按物业委托管理合同经营。物业管理用房产权归全体业主所有，任何单位和个人不得擅自占用或 、维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督；（九）因地制宜，利用物业区域内宣传栏等设施加大对居民的思想道德教育力度，积极开展创建文明家庭、文明 ...
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登记之日起三个月内，完成物业管理企业选聘工作并签订物业管理合同。前期物业管理企业或上一届业主委员会选聘的物业管理企业，能按照《条例》有关规定， 管理部门不予受理商品房预售许可申请。业主委员会未按照本实施意见的要求选聘、解聘物业管理企业，造成经济损失或严重不良影响的，由责任人承担法律责任；违反规定订立的 ...
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除《规定》第四条一、四款外，按以下掌握： 1．具有职称的经济管理、土建工程技术、财会等专业人员不少于5人，其中至少需配备有两年以上从事 复印件； 2．主要专业技术人员职称证明、上岗证复印件； 3．物业委托管理合同； 4．管理服务的规章制度； 5．管理房屋清册。 (五)自1997年2月1日后新设立的物业 ...
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，除《规定》第四条一、四款外，按以下掌握：１．具有职称的经济管理、土建工程技术、财会等专业人员不少于５人，其中至少需配备有两年以上从事物业 营业执照复印件；２．主要专业技术人员职称证明、上岗证复印件；３．物业委托管理合同；４．管理服务的规章制度；５．管理房屋清册。（五）自１９９７年２月１日后新设立物业 ...
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计算表决权，不足100平方米，按1票计算，然后每增加100平方米增加1票。对物业建筑面积500平方米以上的，每增加1000平方米增加1票，总票数最多不能 转让人或者出租人应当自物业转让合同或者租赁合同签订之日起15日内，将物业转让或者出租的情况告知业主委员会和物业管理公司。第四章物业委托管理第二十六条 ...
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的二级以上资质初审工作和三级及临时资质审批工作；(三)对业主公约、物业委托合同(含前期物业管理委托合同和前期物业管理服务协议)的签订、中止、终止进行备案 。因阻碍维修造成设备设施损坏或者其他经济损失，责任人应当承担赔偿责任。因物业维修、装修造成相邻业主自用设备设施损坏的，责任人应当负责修复或者赔偿。由 ...
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管理，可由园林绿化部门委托物业管理企业负责，物业管理企业接受委托的，应与其签订与《物业管理委托合同》期限一致的委托管理合同，并接受园林绿化部门的 缴纳的住宅区公用设施专用基金；(二)房屋产权人缴纳的住宅维修基金 ；(三)住户缴纳的管理服务费。第四十条开发建设单位在移交住宅区前，应当按不低于住宅区建设总 ...
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以下统称业主会议）必须有代表百分之五十以上表决权的业主出席才能召开。业主可以书面委托代理人出席业主会议，不满十八周岁的业主由其法定代理人出席。第六条有下列 报告年度工作；（三）根据业主会议授权，与物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同；（四）审议决定物业管理企业提出的大中维修、更新改造公共设施的 ...
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)公共秩序；(七)治安保卫；(八)市房管部门规定和委托管理合同规定的其他物业管理事项。第二十三条 物业管理公司的权利；(一)根据有关法律、法规，结合实际 公用设施维修费按原来渠道解决。第四十三条 公用设施专用维修费由市房管部门管理，用于住宅小区公用设施的重大维修工程项目。公用设施专用维修费的使用须经管 ...
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