过半数通过。第四章居住小区物业管理服务?第十九条物业管理企业从事物业管理服务，应当与业主委员会签订物业管理服务合同。在物业管理服务合同中，当事人应当约定物业管理 预收，但预收期限不得超过3个月。未受业主委员会或者业主、使用人委托，物业管理企业自行提供服务收取费用的，业主和使用人有权拒付。?第二十五条 ...
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市政设施、场地和环境。第三条住宅小区物业管理，是指接受住宅小区管理委员会(以下简称管委员)或物业所有人的委托，以签订合同的方式对住宅小区内的物业 住宅小区内的公共绿化、公共绿地、庭园绿地和街道绿地的合理分布；(五)对住宅小区的道路进行维护，保持路面平坦清洁；(六)维护住宅小区内的公共秩序，配合管委会与 ...
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维修基金，一般由业主委员会提出年度维修计划，报房地产管理部门审核批准。委托物业企业负责小区物业管理的，由物业管理企业提出年度维修项目计划，经业主委员会讨论同意并 ，但不得转让、抵押。第六章 法律责任第三十一条 物业管理企业不履行物业管理合同或管理不善，造成住宅居住、使用环境状况恶化，按约定承担相应责任 ...
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业主大会，选举产生业主委员会。业主委员会对业主大会负责并报告工作。业主大会由住宅小区的业主组成，由业主委员会召集，每年至少召开一次。业主大会行使下列职权；（ 权利：（一）按照合同约定提供物业管理，按规定收取费用；（二）劝阻违反住宅小区物业管理规定、制定、住户公约的行为；（三）委托专营公司承担专项物业 ...
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。本条例所称物业管理企业，是指接受业主或者业主委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。第四条城市新建居住小区和共用设施设备 出售建筑面积达到３０％以上或者新建商品住宅出售建筑面积达到５０％以上的居住小区，应当设立业主委员会。业主委员会由所在地房管部门会同住宅出售单位组织召开业主大会 ...
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，由各有关单位负责。各有关单位亦可委托小区物业管理企业负责，与物业管理企业签订《托管合同》并支付委托费用。第十五条小区开发建设单位按规划建设的专业管理 车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用绿地或破坏绿化，污染环境，影响居住小区景观，制造噪声扰民的。第二十三条当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政 ...
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费用从委托费中支付。第二十六条住宅小区物业管理公共服务费，由物业管理企业向业主收取;代收代缴服务费，由物业管理企业向委托部门收取。具体收费标准由物价部门会同 。第二十七条房屋所有权与使用权分离时，所有权人应在租赁合同中明确规定使用权人须遵守住宅小区物业管理公约，并将应由使用权人缴纳的有关费用界定清楚。 ...
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条开发建设单位在出售住宅时,须按该住宅购房款3%的比例向购房者代收住宅小区物业管理公共资金。在业主办理房屋权属证书时,开发建设单位应将代收的公共资金 集体所有。业主委员会成立前,公共资金的使用由开发建设单位或委托的物业管理企业提出使用计划,经物业管理主管部门审核后划拔。业主委员会成立后,公共资金的使用 ...
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住宅小区、住宅组团、住宅及其相关的公用设施、设备和场地。本办法所称物业管理，是指物业管理企业受物业所有人或使用人委托，依据物业管理委托合同 委员要认真执行业主大会或业主代表大会通过的决议，接受业主的监督，严格履行物业管理委托合同。第二十条业主委员会章程、业主公约和业主代表大会或业主委员会的各项决议， ...
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供气、通信、有线电视等专业服务部门委托为业主服务，向委托单位收取的费用。代办服务费收费标准由双方协商议定。第四条 住宅小区物业管理服务费实行政府指导价。 和备案。第十条 住宅小区物业管理服务标准和收费标准超出一级的，物业企业与业主会、房地产开发建设单位协商确定，并在签订物业管理服务合同后30日内分别到 ...
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