委员会成立时，交与业主委员会。第四十一条 共用设施及物业管理用房应当与房地产开发项目同步规划、设计、施工、验收。房产权属登记机关在核发商品房预售许可证时， 物业管理后，是该物业管理工作的直接责任人，其主要责任包括：㈠履行《物业管理委托合同》，按本办法规定的内容、标准管理物业；㈡保管好物业的综合验收资料 ...
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领取房屋所有权证和土地使用权证前不得转让，已进行商品房购销合同登记备案的房屋，如确需退房，由房地产开发企业与购房者到房产行政主管部门办理退房手续后向 追究刑事责任，尚不构成犯罪的，给予行政处分。 十四、各房地产开发企业接受机关、团体、企事业单位委托，为职工个人代建商品房并进行预售的，参照本通知执行。 ...
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的，房地产开发企业必须依法领取并向购买人提供《国有土地使用权分割转让许可证》，购买人或者代理人应当在房屋交付使用之日起90日内，持《商品房买卖合同》 条采用协议方式出让国有土地使用权的，应当由市、县(市)人民政府土地行政主管部门委托依法设立的土地估价机构，根据公布的基准地价和标定地价，参照当地市场价格 ...
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房屋产权执照》、《土地使用证》、个人身份证、户口簿及作价投资协议书。产权人委托他人代卖，须提交授权委托书。出卖共有房产，须提交共有人同意和共有人 )违章建筑和临时建筑的；(8)拖欠国家房地产税费的；(9)土地使用权未出让或未按土地使用权出让合同规定期限和条件开发利用的； 10)其它依法禁止产权转移变更 ...
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政策法规规定。对按建筑面积计价的，要严格按照建设部88号令规定，房地产开发企业要在合同中约定建筑面积不变，而套内建筑面积发生误差，以及建筑面积 房地产管理部门要加强商品房销售面积的管理工作。各房地产管理部门要本着打破房地产测绘垄断，又避免过度竞争的原则，委托一批具有良好信誉的房产测绘机构从事房产测绘 ...
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的合法权益，促进我市房地产业的健康发展，根据省政府闽政〔１９９３〕３号《福建省房地产开发经营和市场管理暂行办法》的精神及我市实际情况，特对商品房预售作如下 合同（包括土地使用权出让合同）向交易所办理转让监证登记。在境外购买预售和转让的商品房者，如不能亲自办理上述手续，可以书面委托代理人办理，其委托书须 ...
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合同报住宅小区所在地的区物业管理主管部门备案。物业管理公司接受有关专业机构委托进行物业管理的，应当签订委托合同。第二十八条物业管理公司收费的项目和标准应当公布。已按照本 物业管理的，可参照本条例执行。第六十二条本条例具体应用中的问题由市房地产管理局负责解释。第六十三条本条例自１９９８年６月１日起施行。...
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采取公开招标方式聘请物业管理公司对住宅区进行物业管理，并与其订立、变更或解除委托管理合同；（四）审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划、住宅区配套工程 情节严重的，经市、区住宅主管部门认定，市政府规划国土行政主管部门应当暂停其房地产开发资质。第五十六条业主委员会、业主、非业主使用人或其他单位、 ...
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增值税。具体确认办法由地方税务部门另行制定。五、在计算土地增值税时，与房地产开发项目有关的销售费用、财务费用、管理费用以及财务费用中的利息支出，凡 按规定提供房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关资料的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》（以下 ...
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，在市土地储备交易中心的指导与监督下，负责本开发区房地产开发用地的收购、储备和供应工作。开发区的房地产开发用地纳入全市年度土地储备、供应计划。第六条市土地 和《建设用地规划许可证》；（四）市土地管理局与受让人签订《国有土地使用权出让合同》。第二十一条确需以划拨方式取得储备土地使用权的，用地项目必须符合 ...
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