。3．召开业主大会会议，应当于会议召开前15日通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。4．业主大会议事规则应当就业主大会的议事 规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。7．已竣工但未出售或者尚未交给物业买售人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 8．建设单位不得擅自 ...
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物业管理企业时，应当与其签定服务合同，明确双方的权力义务及毁约、失约应承担的责任等。（五）新建物业项目应当实行物业管理招投标。各县（市、区）房管、建设、 物业管理企业服务基本标准（六）物业管理企业应当有完善的物业管理方案，以及保安、保洁、维修、财务、档案等管理制度，并在所管小区公布。（七）物业管理企业 ...
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委员会第十二条建立业主名册制度。业主名册，由业主委员会建立和管理。实施前期物业管理的物业，由开发建设单位建立业主名册，并在业主委员会产生后移交其管理。业主 十五条未经业主、主业大会或业主委员会委托，物业管理企业自行提供服务的，业主和使用人有权拒付。第八章 法 律 责任第六十六条业主大会、业主委员会作出 ...
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准则；(七)违反业主公约的责任；(八)其他有关事项。第三章 物业管理服务第十四条 从事物业管理的企业必须持有市建设行政主管部门核发的物业管理资质等级证书， 及其对建筑外观、环境和市容的影 响。第二十条 没有设置或预留空调设备位置的沿城市道路两侧和新的已 建居住小区的建筑外墙的空调设备，应当统一安装位置 ...
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)标准一、管理运作(11分)1、有专业物业管理机构，实行综合一体化管理。(1分)2、按市物业管理办法规定配有规定面积的物业管理用房。(1分)3、 工作流程。6、档案资料齐全，管理完善，分类合理，方便检索：(3分)(1)小区验收移交档案资料；(2)房屋维修档案资料；(3)装修管理档案资料；(4)公共设施 ...
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的，被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有公共服务设施的居民生活聚居地。 【整治、改造后的旧住宅小区】是指经整治、改造并实施物业 的人员。 【管理处主任(项目经理)】 是指对确定的物业项目进行全面管理运作，为项目委托人提供专业物业管理服务的项目负责人。包括管理处主任(项目经理)、管理处副主任(项目 ...
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小区；（二）位置相邻可以统一管理的小区；（三）设施、设备相对独立的建筑物。第三十五条 选聘物业服务企业或者其他管理人的物业管理区域应当遵守以下规定：（ （市）人民政府房地产行政主管部门管理的物业专项维修资金由所在市（州）审计部门负责审计。审计结果应当向社会公布。第八章 投诉与法律责任第六十六条 业主与 ...
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办理物业承接验收手续时，应当将《房屋建筑使用说明书》移交给承接项目的物业服务企业。特此通知。附件：《房屋建筑使用说明书》示范文本 二〇一一年五月二十七日附件 安全。9．您在进行地面保洁时，没有防水功能的房间，不得用水冲洗。如用水冲洗造成下层住户顶板渗水，应当承担相关责任。（二）防水工程卫生间地面与墙面 ...
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小区；（二）位置相邻可以统一管理的小区；（三）设施、设备相对独立的建筑物。第三十五条 选聘物业服务企业或者其他管理人的物业管理区域应当遵守以下规定：（ （市）人民政府房地产行政主管部门管理的物业专项维修资金由所在市（州）审计部门负责审计。审计结果应当向社会公布。第八章 投诉与法律责任第六十六条 业主与 ...
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工程质量保证制度。质量验收及监理单位要认真负责，开发建设单位对工程质量负最终责任。销售住房时，必须向住户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 的经济适用住房，要严格执行国家《城市新建住宅小区管理办法》，全面推行社会化、专业化、市场化的物业管理新机制。(三十一)在经济适用住房建设前期阶段，应做好 ...
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