物业管理区域稳定的情况。第五条县、区房管部门应当建立投诉受理和纠纷调解制度,及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉和纠纷。第二 的维修、更新、改造费用在专项维修资金中列支。未建立专项维修资金的，由全体业主承担，业主与物业使用人有约定的，从其约定。第五十九条业主转让物业 ...
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，督促业主履行管理规约、交纳物业服务费用；（四）协调业主或者物业使用人与物业服务企业之间的矛盾纠纷；（五）业主大会赋予的其他职责。前款所称物业使用人 位置，公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和收费标准等有关事项。第三十九条业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务 ...
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协助物业服务企业履行物业服务合同；（4）监督管理规约的实施；（5）协调业主之间、业主与物业服务企业之间的关系；（6）督促业主履行管理规约、交纳物业服务费用和专项维修资金；（7）根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼；（8）根据业主大会授权在 ...
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街道办事处、社区居民委员会应当指导和监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调业主与业主、业主与物业管理企业之间的矛盾纠纷。(二)电业、水务、规划、 企业应当将拟退出原因、退出时间以书面形式报送市公用事业管理处备案，填写《物业管理企业退出项目管理情况登记表》，并书面告知街道办事处和社区居民委员会。如 ...
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经营用房、共用部位、共用设施设备、场地的合理使用；(八)负责物业共用部位、共用设施设备维修基金的筹集、使用和管理；(九)调解物业使和纠纷：(十 管理行政主管部门备案。业主委员会应当代表全体业主与物业管理企业签订物业管理委托合同。物业管理委托合同应当包括下列主要内容：(一)物业的基本情况；(二)委托方和 ...
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支付方式；㈥合同期限、合同提前终止的约定；㈦物业、业主及住户资料的管理和移交方式；㈧双方的权利义务；㈨法律责任及解决纠纷的途径；㈩双方约定的其他事项。物业 ，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况进行公示。第六十条 业主与物业管理企业可以采取包干制、酬金制等形式约定计费方式。包干制是指业主向 ...
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，由双方当事人协商约定。也可以实行政府指导价。具体的收费项目和数额由业主委员会或者业主与物业管理企业在物业管理服务合同中约定。 第三十八条凡是实行物业管理 承担；不能恢复原状的，赔偿损失。 第四十三条业主、使用人、物业管理企业及建设单位之间发生纠纷时，当事人可以通过协商解决或者向房地产管理部门申请调解 ...
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。街道办事处、社区居民委员会应当指导和监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调业主与业主、业主与物业管理企业之间的矛盾纠纷。（二）社区管理主要负责户籍、 １、损坏房屋承重结构、破坏房屋外观、擅自改变房屋使用性质；２、占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备；３、违法搭建建筑物、构筑物；４、侵占绿地、 ...
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（市）区人民政府，市直有关单位： 经研究，现将市房地产管理局制订的《福州市物业管理工作四级职责分工意见》转发给你们，请认真贯彻执行。 二00七年六月六日 调整等原因需要解散业主大会的，负责派员参加清算组，做好业主共同财产清算工作。4、协助调处业主与业主、业主与业主委员会、业主与物业管理企业之间的纠纷。...
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调解处理物业管理纠纷。社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、乡(镇)人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理 、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等，制定相应的基准价和浮动幅度，并每年向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在 ...
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