，高院民一庭与审监庭、立案庭联合召开会议，就农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件处理原则等问题进行了专门研讨，初步形成了处理意见，纪要如下：一 、农村集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起此类案件的直接原因。审理此类案件应实事求是地看待上述 ...
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银行哈尔滨分行驻哈尔滨铁路局办事处、哈尔滨市南岗区房管二所房屋买卖一案综合报告申诉人（一审原告，二审上诉人）：黑龙江省农村电话局（以下简称农话局）。法定代表人：刘 一并审理。因此，本案案由应为：“房屋买卖”。（２）本案的关键是两个房屋买卖行为哪一个成立有效。房屋买卖合同，法律规定性质是实践性、要式民事 ...
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地、宅基地，不得列入遗产。12．死者没有法定继承人或法定继承人都放弃继承时，农村人民公社社员的遗产归所在集体组织所有，其他公民的遗产归国家所有。死者的债务由 ，尚须办理房产管理部门纳税和更换房证手续。(二)办理房屋买卖合同公证应当注意的问题1．出卖共有房屋需提供共同共有人同意的证明书。2．出卖人是继承 ...
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时效期间是法律明确规定的，非当事人约定而成，所以它具有不可改变的性质；另一方面，合同效力和诉讼时效期间是民法体系中两种并行的、相互独立的法律概念。其次，在 享有权利承担义务，被挂靠者有权将自己先行承担的民事责任，向挂靠者行使追偿权。问题解答48．《农村土地承包法》第四十八条规定：“发包方将农村土地发包 ...
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地、宅基地，不得列入遗产。12．死者没有法定继承人或法定继承人都放弃继承时，农村人民公社社员的遗产归所在集体组织所有，其他公民的遗产归国家所有。死者的债务由 尚须办理房产管理部门纳税和更换房证手续。 (二ぉ办理房屋买卖合同公证应当注意的问题1．出卖共有房屋需提供共同共有人同意的证明书。2．出卖人是继承 ...
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确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已 一条 当事人认为发生法律效力的不予受理、驳回起诉的裁定错误的，可以申请再审。第三百八十二条 当事人就离婚案件中的财产分割问题申请再审，如涉及 ...
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年。(6)国家租赁土地的承租土地使用权可随地上房屋等建筑物、构筑物进行抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现 条例》规定“禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地”的两种情形不予办理变更登记。5.6.3. 乡(镇)村办企业集体土地使用权 ...
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部分的案由，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，物权转移原因关系方面的买卖合同纠纷。对于因物权成立、归属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则 ）互易纠纷 （5）国际货物买卖合同纠纷（6）房屋买卖合同纠纷72、招标投标买卖合同纠纷73、拍卖合同纠纷74、房地产开发经营合同纠纷（1）商品房预售合同 ...
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或者组织，应当返还原物或者给予适当补偿。（四）关于个体工商户、农村承包经营户、个人合伙问题４１．起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的 承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。１１９．承租户以一人名义承租私有房屋 ...
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或者组织，应当返还原物或者给予适当补偿。（四）关于个体工商户、农村承包经营户、个人合伙问题４１．起字号的工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主 承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。１１９．承租户以一人名义承租私有房屋 ...
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