登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉；从 效力的认定与会人员多数意见认为，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据 ...
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承包合同的履行； （四）调解、仲裁承包合同纠纷； （五）审查承包合同的变更和解除，确认无效合同。 第二章 承包合同的签订和履行 第七条 实行承包的项目 项目或转让、买卖承包合同的； （六）承包方出卖承包的生产资料或擅自改变其用途的； （七）承包方对承包的生产资料使用不当、管理不善，造成破坏或损失的； ...
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按市政府有关规定执行。第九章法律责任第四十六条强行占用公有房屋的，责令其限期迁出，赔偿损失，并可处以该房强占期间租金总额5倍以下的罚款。第四十 买卖交易总金额10%以下的罚款；擅自买卖公有房屋使用权的，买卖合同无效，收回该房屋使用权。没收其全部非法所得，并对卖方处以买卖交易总金额20%以下的罚款。第四 ...
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交付，因此没有过错的出卖人不会因强制措施而遭受损失。第七条的理解与适用：标的物风险负担是买卖合同的核心问题之一，对风险发生后的责任分担也应该 ：专用发票，是增值税一般纳税人销售货物或者提供应税劳务开具的发票，是购买方支付增值税额并可按照增值税有关规定据以抵扣增值税进项税额的凭证。审判实践中，常见出卖人 ...
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或者房屋竣工并已交付使用，已订立房屋买卖合同但尚未办理房屋所有权证的房屋合法买受人。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同 栋号室号、投票权数。业主委员会应当核实提议业主身份；无法核实业主身份的，提议无效。第十八条业主委员会应当履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业 ...
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预售合同的预购方，在实际取得预购房屋产权并持有房屋所有权证后，将房屋再转让给他人的，按一般房屋买卖关系处理。八、关于预售商品房的价格问题３１、预售商品房 ，可按银行同类贷款利率的四倍赔偿对方的损失。十、关于无效合同的处理问题４５、经审查认定无效的合同，一方依据无效合同取得的财产应当返还对方。因合同无效 ...
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尚未进行物权登记的，按照测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积，按照专有部分面积之和计算； （二）业主人数 违反前款规定的，其他业主、业主委员会、物业服务企业有权予以制止。制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门。有关行政主管部门 ...
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机关依法行使管理权。第四条积极鼓励私人买房、租房，以解决住房困难，坚决制止房屋买卖，租赁中的不法行为。第五条城镇私有房产的所有人享有自住、自用 须经县以上人民政府批准。第二十条出租城镇私有房产，须由出租人和承租人双方签订租赁合同，明确双方的权利和义务，并经房管机关审核办理“出租许可证”等租赁手续，否则 ...
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面积计算；尚未登记的，按照竣工测绘的面积计算；尚未竣工测绘的，按房屋买卖合同记载的面积计算。 物业管理区域内全体业主的总投票权数，按照单个业主投票权 行为予以公告，并可以请求辖区公安机关协助移交；拒不移交的行为给业主造成损失的，业主可以依法追究其法律责任。 业主委员会委员缺员，全体候补委员递补为委员后 ...
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时，不得向物业买受人承诺减免物业服务费。前款所称入住是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面入住通知并办妥相关入住手续。业主收到书面入住 应当在银行设立物业专项维修资金专户，对物业专项维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统一监督管理。各个物业管理区域的物业专项维修资金应当存入物业专项维修 ...
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