各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：现将《宁波市城市房屋拆迁补偿安置若干规定》印发给你们，请遵照执行。二○○四年七月十三日宁波市城市房屋 公布，测定市场价格时如缺少足够的市场成交案例，可采用成本法等其他方法确定市场价格。按市场价格评估增加拆迁补偿资金的具体比例由当地房产管理部门会同价格 ...
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各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：现将《宁波市城市房屋拆迁补偿安置若干规定》印发给你们，请遵照执行。二○○四年七月十三日宁波市城市房屋 公布，测定市场价格时如缺少足够的市场成交案例，可采用成本法等其他方法确定市场价格。按市场价格评估增加拆迁补偿资金的具体比例由当地房产管理部门会同价格 ...
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货币安置的，按当地房地产市场评估价格给予补偿，其货币补偿评估金额由房地产估价机构按市场比较法评估确定。因缺乏足够的市场成交案例不能采用市场比较法时，采用成本法 、区人民政府可以依据《条例》和本细则制定本县（市）、区征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置的具体实施意见，并报市人民政府备案。第三十六条《条例》第 ...
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(四)成交日期与评估时点接近，不宜超过1年，通常应选择6个月内成交的案例；(五)选取3个以上的可比实例；(六)选取的可比实例成交单价差异一般不超过20 核实的，可以假设其为划拨方式取得。以划拨方式取得国有土地使用权的，其房屋拆迁补偿估价结果，不包括正常交易过程中应补交的土地出让金或相当于出让金的价款。 ...
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强烈、信访问题突出的地区，一律暂停审批拆迁年度计划。 四、强化房屋拆迁补偿安置资金监管，健全对被拆迁人的保障机制坚持先补偿安置、后实施搬迁，凡被拆迁人 、建设(房管)等有关部门要加强协调和配合，加大对城镇房屋拆迁中违法违纪案件的查处力度。建立健全对重点地区、重点项目、重点案例的督察和通报制度，对拆迁中 ...
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有关政策、规定，要立即停止执行。要严格按照国家和省有关规定，合理确定当地房屋拆迁补偿安置的相关标准，公布的货币补偿基准价格应达到当地同一地段、同类房屋 拆迁工作部际协调机制，指导全国工作，并建立健全对重点地区、重点项目、重点案例的督查和通报制度，总结推广好的经验和做法。各省级人民政府要加强对本行政区域 ...
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租赁房屋等方面的选择权。要按照批准的房屋拆迁规模，妥善处理好城市困难户房屋拆迁补偿保障问题。加快建设适合被拆迁居民购买、使用的中低价位、中小户型普通商品房、 拆迁工作部际协调机制，指导全国工作，并建立健全对重点地区、重点项目、重点案例的督查和通报制度，，总结推广好的经验和做法。各省级人民政府要加强对本 ...
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、结构、成新、层次、建筑面积等情况以及装饰装修等因素。第十九条房屋拆迁补偿估价宜选用两种以上的估价方法进行估价。有条件选用市场比较法进行估价的， 经营性房屋估价应采用市场比较法、收益法。非经营性房屋估价可采用市场比较法、成本法，能搜集充分成交案例并有符合规定要求的可比实例的，应采用市场比较法。第二十五 ...
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价格修正方法评估。即根据市政府公布的拆迁区位基准价和相应的修正体系对房屋进行估价。（一）住宅房屋评估公式住宅房屋拆迁补偿价格=区位基准价格×（1+综合环境 情况选用以下房地产估价方法进行评估：（一）能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例的房屋，应采用市场比较法进行评估。（二）难以采用市场比较法的 ...
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补偿资金的监管。要规范管理程序，房屋拆迁补偿价格要严格按照国务院、省、市拆迁管理条例和建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》(建住房(2003)234号)的规定， ，要追究有关领导和责任人的责任。有关部门要建立健全对重点地区、重点项目、重点案例的督查和通报制度，及时总结和推广好的经验和做法。 六、做好拆迁 ...
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