的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。 3、未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物的，租赁合同是否有效?未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该 以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用， ...
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7月1日起施行）第一章总则第一条为了规范本市的房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华 管理部门应当会同有关部门制订房屋租赁合同的示范文本，供租赁当事人参照使用。第十一条房屋租赁合同包括下列主要内容：（一）租赁当事人的姓名或者名称，身份证、 ...
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界址、面积、用途、使用权类型、等级、使用权期限等是否正确；地上附着物是否合法。对于违反规划改变土地用途的，不得登记；未办理土地使用权登记而设定抵押的 内容是否一致，抵押合同清单与土地证书是否相符。(5)土地抵押期限不得超过土地使用期限，划拨国有土地使用权设立抵押年限最高不超过两年。(6)国家租赁土地的 ...
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自愿公正、平等互利的原则。第二章 租赁合同第十二条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，条款内容经双方认真协商后如实填写。第十三条 房屋租赁合同应载明如下条款 租赁价格是否合理。第二十八条 主管部门经审查，对符合租赁条件的房屋，应及时制发《房屋租赁证》。第二十九条 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的 ...
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合同，均必须具备《管理办法》规定的条款内容。 房屋租赁当事人可使用由市房地产局会同市工商局拟订的《上海市房屋租赁合同》规范文本。在订立时，需对 提出审核意见。审核的内容应包括： (1)租赁当事人是否具备相应的条件，所提供的证件是否合法有效； (2)出租的房屋是否符合《实施意见》的规定条件； (3)租赁 ...
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所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明第三人是恶意的，否则，未经登记的租赁合同的承租人不得以优先购买权为由要求优先取得房屋 如价款、付款方式等如何确定?出租人与第三人签订的买卖合同应当作为出租人与承租人之间买卖合同的内容。通说认为承租人的优先购买权在权利分类上属于形成权，即享有 ...
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一条款也应认定无效。24.商品房售楼广告的内容没有在商品房预售合同中约定，但符合下列情形之一的，该广告内容具有法律约束力：(1)向购房者提供优惠条件 补交再转让商品房应缴纳的税费，并函告税务部门。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定28. 出租人在出租房屋前是否办理房屋租赁许可证，租赁合同有无办理登记手续 ...
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完成审核工作。区（县）房委办经办人员要对《申请审核表》内容是否正确、申请人及申请人家庭是否符合租房补贴申请条件等情况进行审核。对经审核符合条件的申请人 租房补贴计发期间申请人家庭没有出现不符合租房补贴条件、提前解除房屋租赁合同等变化情况的，原则上到房屋租赁合同到期次月起停止发放。市住保办于每月10日前 ...
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五章法律责任 第六章附则 第一章总则 第一条为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际情况， 出租登记。 出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续，并填报下列内容： （一）出租人、承租人 ...
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》示范文本，供房屋租赁当事人参照使用。房屋租赁合同内容必须真实、合法，不得签订损害国家利益的虚假租赁合同。第十条房屋租赁实行登记备案制度。签订、 防范一国土资源部门做好土地出让金收缴等方面工作。工商部门办理营业执照（法人营业执照）应首先查验当事人是否有《房屋租赁登记备案证明初发现应当办理而没有办理《 ...
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