，由居民委员会委员投票决定。社区居委会代行业主大会和业主委员会职责的，其代行时限可至该物业管理区域的业主委员会选举产生之日止。 第四章 建设单位、物业 的使用情况公布的，由区主管部门责令限期改正；逾期未改正的，对应当负责的业主委员会委员处以3000元罚款。 第七十条 业主委员会委员、候补委员、执行秘书 ...
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物业服务企业时，应向市物业主管部门核实该物业服务企业资质；若待选聘物业服务企业为外地资质，应向市物业主管部门核实物业服务企业是否已办理外进备案手续。 提供小区管线平面图、地下管网图纸等资料。供气供应设施设备验收合格后，由建设单位负责未通气运行的燃气管道及设施的维护和管理。通气运行后的燃气管道及设施的 ...
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签字。第二十三条 业主委员会会议应当定期召开，由主任或者主任委托的副主任负责召集。经 1/3 以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议 面积不足50平方米时，按照50平方米配置。物业管理用房建筑面积计入该物业地上总建筑面积。规划管理部门应当将物业管理用房配置比例和要求列入规划条件。因 ...
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存额30％的，业主委员会应当按照国家规定的标准向该物业的业主续筹。第六十一条 物业所在地房产行政管理部门负责监管各物业管理区域的专项维修资金。物业所在地 (一)是否经所涉及业主2／3以上同意；(二)是否在国家和本市规定的使用范围内。发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即使用专项维修资金的，可按照上述程序 ...
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事项作出表决的，应当由业主本人签署赞同、反对及弃权的书面意见，业主代表负责收集并提交给业主代表会议作为表决意见。第十二条首次业主大会会议应当依法 、社区居委会报告。街道办事处（乡、镇人民政府）、社区居委会应当会同物业管理主管部门在该物业管理区域内成立业主委员会换届改选工作组，组织做好换届改选工作，组织 ...
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的物业项目，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。但该物业项目内已按规划分割成多个自然院落或者封闭区域的，在明确共用 )业主大会可以设立业主监督委员会或者业主监事一至五名，作为业主大会的监督机构，负责监督业主委员会依法履行职责，具体由业主大会议事规则确定。业主监督委员会或者业主监事 ...
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所代表业主的书面委托意见。到会业主代表所代表的业主持有的投票权数，应当超过该物业管理区域内业主投票权总数的二分之一。采用书面征求意见形式时，应当将征求意见书 第十六条业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，维护全体业主的合法权益。业主委员会由5人以上15人以下单数组成，任期 ...
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企业，并以书面形式通知该物业服务企业，在物业管理区域内公告全体业主。物业服务合同期限届满，合同双方没有作出是否续聘决定的，原物业服务合同继续履行。 设施设备，经相关专业单位、建设单位共同验收合格后，移交相关专业单位负责管理。建设单位或者物业服务企业应当同时将相关技术资料移交相关专业单位。本办法施行前已 ...
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市、区）人民政府房地产行政主管部门应当会同城市街道办事处或者乡（镇）人民政府在该物业管理区域内组织成立业主委员会换届筹备组。换届筹备组由业主代表、业主委员会代表、 在保修期内出现质量问题的，由建设单位依法负责维修。第五十四条物业存在安全隐患，可能危及公共利益或者他人合法权益时，相关业主应当及时维修养护 ...
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推举代表）；（三）由建设单位推举1至2名代表。筹备组应当确定召集人，负责牵头制定筹备组规则和进行相应的筹备工作。筹备组无法确定召集人的，由街道办事处或 对超过部分按照本条第一款规定的比例补充配置物业管理用房；确实无法补充配置的，应当按照该物业管理区域内的物业平均销售价格支付不足部分的相应价款，列入专项 ...
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