土地使用权；“购置或受让原价”是指购买不动产实际支付的价款，取得土地使用权实际支付的价款，不包括房产、土地使用权交易过程中缴纳的税费和土地整理费用，并且必须 和工矿区范围内使用的土地，应缴纳城镇土地使用税。其建造商品房的用地，应按规定缴纳土地使用税。二、城镇土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据，按 ...
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私营企业、个体工商户及其它单位和个人时，负责代扣代缴购房单位应缴纳的投资方向调节税。当销售商品房给中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外籍个人 外商房地产企业免予代扣上述购房单位和个人的投资方向调节税。一、审核及代扣税办法1．审核凡以单位名义(包括单位补贴个人部分)购买商品房，购房单位按签订 ...
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出售，签订售房合同日期为2003年8月3日，出售价为80万元，问刘先生实际应缴纳的个人所得税为多少？答:由于刘先生在售房前一年内已另购住房一套,并且另购 月3日在上海购入一套住房（商品房），签订购房合同日期为2003年12月3日，购房金额为80万元，问张先生是否可退还已缴纳的纳税保证金，如可退还，可退 ...
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八届人民代表大会常务委员会第十八次会议批准）目录第一章总则第二章房地产转让第三章商品房预售第四章房屋租赁第五章房地产抵押第六章房地产价格管理和评估第七章中介 的顺序受偿。处分抵押房地产所得价款，应按下列顺序分配：（一）支付处分抵押房地产的费用；（二）扣缴抵押房地产应缴纳的税、费；（三）支付划拨方式取得 ...
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的顺序受偿。处分抵押房地产所得价款，应按下列顺序分配：（一）支付处分抵押房地产的费用；（二）扣缴抵押房地产应缴纳的税、费；（三）支付划拨方式 纠正，并可处以一万元以上五万元以下罚款；（五）房地产开发经营企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，责令其停止预售活动，没收违法所得，并可处以所预售商品房价款 ...
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公有住房的，在同等条件下，原产权单位有优先购买权。第十七条出售已购公有住房，成交价款扣除应缴纳的税费后，增值部分全部归卖方所有。第十八条 所购住房，不予办理产权登记手续，并处以10000元以上30000元以下罚款；或者按照商品房市场价格补齐房价款，并处以10000元以上30000以下罚款。第三十五条已 ...
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住房的，在同等条件下，原产权单位有优先购买权。 第十七条出售已购公有住房，成交价款扣除应缴纳的税费后，增值部分全部归卖方所有。 第十八 退回所购住房，不予办理产权登记手续，并处以10000元以上30000以下罚款；或者按照商品房市场价格补齐房价款，并处以10000元以上30000以下罚款。 第三十五条 ...
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纳税义务人，由房地产开发公司改为商品房购买者后，商品房投资项目计税依据为商品房购买者购买商品房实际支付的价款减去规定折扣项目后的余额，具体折扣方式由各市、地 的折扣方式和折扣率计算缴纳税款的，不再调整；尚未完税的项目应按重新明确的折扣率计算应纳税款。各地应认真做好折扣率的测算确定工作及政策衔接工作。 ...
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税率为4%。个人购买自用普通住宅应缴纳的契税暂按现行税率4%减半征收，即按2%的税率执行；购买高档住宅、店面等其它用房以及单位购买商品房和土地使用权出让、 条以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，房地产转让者应补缴契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。第八条有下列情形之一的， ...
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商品房收费标准减半收取。４．大中城市严格控制外地人员购买商品房入户，并将外地人员购买商品房入户纳入当地城市人口机械增长计划管理。从１９９８年１２月１日起， 配套齐全、质量符合条件的空置商品房以不高于成本租金（包括标准租金、成本租金）出租给城镇经济困难和住房困难户居住，其应缴纳的营业税，在２０００年底前 ...
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