在司法实践中正确理解和实现不动产抵押权进行了初步探讨。[关键词]：抵押权债权数额担保范围 优先受偿权一、抵押权及抵押权相关名词基本理论探微根据物权法的规定 ，若执行不当很可能侵犯其他债权人利益，由于判决书并未明确抵押房屋及土地的优先受偿权范围，乙银行是针对整套房屋所有权及其土地使用权拍卖的45万元价款 ...
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优先购买权的，承租人可以请求损害赔偿，但如何赔偿没有加以明确。承租人优先购买权是具有债权性的形成权，形成权具有可被侵害性，因此，在法律规定 第21条规定：“出租人出卖租赁房屋在合理期限内未通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人 ...
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届满前一定时间内向出租人以明示的方式提出续租要求。 如前文所述，优先承租权性质是债权的物权化， 其在一定程度上可以对抗第三人，对出租人所有权 合理的腾房时间予以救济。 同时， 为了防止出租人以虚假的自用理由来排除承租人优先承租权的行使，法律有必要做出明确的规定。 一方面规定出租人如果需要自用租赁房屋 ...
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幸治先生已经举例说明了这个问题：房屋市场价格 1200万元 （日元 ） ,抵押担保的主债权是 1000万元，那么 ,第三人会向房屋所有人花多少钱购买这座房屋呢 打破债权平等原则的限制，从而使设定了担保的债权优先于其他普通债权而实现。设定担保的债权优先于普通的债权受偿，有担保物权的债权人可以就变卖、拍卖 ...
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购买权为形成权，[20]但在德国法上，承租人优先购买权也属于债权性质的权利。[21]我国最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律 在受让人与其他股东之间进行价格竞争，同时赋予转让人反悔权。若有其他股东主张优先购买，则意味着转让人还有抬价空间，转让人就可以反悔抬价，直到抬高到一个无人 ...
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；清偿 【写作年份】2011年 【正文】 我国《合同法》未明确债权人代位行使债务人债权的效力归属，而《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一 债权人有权向法院请求撤销该清偿。这既是对合同代位债权制度带来的这种（代位）债权人事实上的优先受偿效果的合理限制，也是对其他债权人平等受偿 ...
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困难的企业甚至会发生雪上加霜的后果，尤其是将来外资银行会大量进入中国，劳动债权优先于抵押权受偿的规则，将会使许多外资银行不敢给企业贷款， 保障立法，切实保障职工权益，劳动监察部门需要加强执法力度，司法部门需要进一步完善处理劳动债权纠纷解决机制，降低劳动纠纷诉讼成本。尤其是应当由政府主导设立劳动保障基金 ...
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采取诉讼或者仲裁的方式；《合同法》第74条第1款规定债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人行使撤销权需向人民法院提出请求； 相同处理的公平理念。既然如此，不惜大面积地破坏民法制度及其理论，赋予债权人的债权优先受偿的效力，很有些得不偿失。就此看来，入库规则最具合理性。 有鉴于此 ...
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性质为不动产留置权,因此,如发包人不按约定支付工程价款,承包人即可留置该工程,并以此优先受偿。①这种观点源于1991年由国家工商行政管理局、建设部联合制定的《建设 权的成立时间,就能给发包人的所有债权人以工程清偿其债权的公平机会。再者,设立承包人优先受偿权的登记制度,承包人虽然会因办理登记手续而支付与 ...
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或者当事人另有约定的除外。本案中，丙依法取得了该古画的所有权。因为物权优先于债权，乙就不能以自己已经与甲先订立买卖合同为由，向丙主张该古画的 其基本内容是由法律明确规定的，不允许当事人自由创设物权。 五、民法中关于物权和债权的规定，共同构成了商品经济运行的基本原则。 物权反映了静的财产关系，债权反映着 ...
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