同意缴纳土地使用权出让金后可以办理所有权转移登记的，视为有批准权的人民政府同意转让。十一、商品房买卖合同违反规划，约定将业主共有的绿地、空地、露台等赠与买受人 条第四项或者民法总则第一百五十三条第二款的规定认定合同无效。十七、农村宅基地上房屋买卖合同纠纷，根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事 ...
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将农村集体土地按用途分类为农业用地、非农经营性用地、非农公益性用地和宅基地，明确规定每个地区的土地使用类型、范围及其规章，并配备分区图。只要符合政府的土地 土地承包经营权的转让可以通过私下交易完成。土地承包经营权的移转自合同签订之日起生效，但非经登记不得对抗第三人。 注释: [1] 《农村土地承包法》 ...
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而言，我国国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第10条规定禁止城镇居民在农村购买宅基地。但是，对于国务院的这一文件是否属于法律或行政法规呢？ 笔者以为，该 居民购买农村房屋的民事行为是无效的情况下，又必须面对这一无效的民事行为所引起的法律后果。根据我国《合同法》的有关规定，合同的无效具有溯及力， ...
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而言，我国国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第10条规定禁止城镇居民在农村购买宅基地。但是，对于国务院的这一文件是否属于法律或行政法规呢？ 笔者以为，该 居民购买农村房屋的民事行为是无效的情况下，又必须面对这一无效的民事行为所引起的法律后果。根据我国《合同法》的有关规定，合同的无效具有溯及力， ...
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下列之一权属证明的也可出租： 1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； 2）单位或者个人购买的 、其他组织的登记注册证明； 2）房屋承租权转让合同或者房屋承租权交换合同； 3）房屋租赁主体变更合同； 4）租赁合同登记备案的证明。 特别提示：商品 ...
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变动无效则转让合同即无效的作法（参见:云南省昆明市中级人民法院关于陈宝珠与杨林华房屋买卖合同纠纷上诉一案（2009昆民一终字第19号）及四川省 不得单独抵押。第184条下列财产不得抵押:（一）土地所有权;（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;第204条最高额抵押担保的债权确定前， ...
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转移的除外。 该法条涉及农民集体所有土地使用权流转中的三种行为，即：出让、转让及出租。与本文论题相关的是第三种行为：出租行为。从该法条所 第八条规定： 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十 ...
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人同意出卖的证明书和其他共有人放弃优先购买权的证明材料。 7、 涉及出租房屋买卖的，应提供承租人放弃优先购买权的证明材料，提前通知承租人的证明材料 涉及农村房屋买卖的，需提供土地所有人同意宅基地使用权转让的证明材料。 9、 违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。 二、 提起商品房预售合同诉讼 ...
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第2编财产与所有权；第3编债务与民事合同；第4编继承；第5编关于转移土地使用权的规定；第6编知识产权及技术转让；第7编具有海外要素的民事关系。共 的其他生产、经营活动，具有共有财产进行共同经济活动的家庭，为相关民事关系的主体；②与宅基地相关的户，是与宅地相关的民事关系的主体。户主为户的代表。户，用户的 ...
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等行为也应认定为无效。 从以上案例及几家高级人民法院的审判观点中可以看到，在司法审判实践中，总的来说，农村房屋买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定 》当中有非常明确的规定。 作为农村房屋的产权人，有占有、使用、收益、处分房产权利，这是法律对所有权的基本定义。农村宅基地上的房屋是一个买卖的问题，宅基地 ...
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