预约是独立合同；单独发生法律效力，并不需要等到签订本约的条件具备时再生效。 二、商品房预售认购书的效力 1、预售认购书当事人的义务。认购书在性质上是将行 合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人将定金返还买受人。该条的核心内容为认购书中的 ...
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是独立合同；单独发生法律效力，并不需要等到签订本约的条件具备时再生效。 二、商品房预售认购书的效力 1、预售认购书当事人的义务。认购书在性质上是将 书的直接法律依据。2003年6月1日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）相对明确了商品房预售 ...
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[2003]7号）第10条规定，只有当出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的，买受人才有权请求 条款规定，某些动产物权的设立和转让不是自交付时发生物权变动的效力，而是自合同生效时或登记时发生效力。 通过查阅《物权法》等法律可以发现，明文规定了动产物权的 ...
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义务的，双倍返还定金。现因该开发商的原因未能在认购书约定的时间内签订正式的买卖合同，该开发商依法应当向购房者双倍返还定金共计人民币拾万元。关于未取得 合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。司法解释将认购书认定为预约 ...
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的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。据此,购房者如果主张商品房销售广告为要约的话,就应承担证明销售广告对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有 《消法》之外 , 而商品房买卖合同中的“商品房”、“出卖人”、“买受人”可分别符合并属于第49条调整的商品、经营者和消费者。很长时间以来，我国的 ...
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补齐以及办理产权证书等问题未能达成合意，原告遂拒绝与被告签订正式的《商品房买卖合同》，并要求被告双倍返还定金2万元 ，被告对此予以拒绝。原告李某遂 。结合当前司法实践及合同法的相关理论，预约 应是指双方当事人达成的于将来一定时间按约定的条件订立本约的约定。那么，如何认定当事人之间预约是否有效呢？首先 ...
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的，可以认定有效。 笔者认为，商品房认购书并非购房合同，不能把买卖合同的生效条件误认为是商品房认购书的生效要件，不应要求签订商品房认购书时就符合商品房预售 《论合同漏洞的填补》王利明中国法学网.个人网络文集 4、《审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》韩延彬《人民司法》2003年第6期 5、 ...
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但各地的法规如《广州市房地产抵押管理办法》中明确规定.依法生效的预售（购）房屋合同可以设定抵押，预售房屋合同设定抵押的都需办理抵押登记手续。现行做法是将两 ？ 一旦签订了《房屋认购协议书》，就会产生以下后果： ①在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再 ...
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。如无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。 七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就 、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房 ...
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； 3.买受人义务：如果出卖人有证据证明买受人未在本合同约定的时间内到达销售现场并就《商品房买卖合同》的内容进行协商，则视为买受人违约； 4.出卖人义务： 以现金形式支付给买受人，否则每延迟一天将支付500元违约金。 九、合同生效及其他：本合同壹式陆份，双方各执叁份；双方签字盖章且买受人支付定金后生效 ...
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