合同解除的效力，合同应当继续履行。合同继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。 2、关于出租人未开发即对外签订土地租赁合同的效力问题。 期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此，诉讼时效应自房屋租赁合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 ...
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的抵押权？ （4）设工商银行的债权先到期，农业银行的债权未到期，应如何处理？ （5）设李某的租赁合同尚未到期，抵押权人能否中止租赁合同？ （6）前述抵押权人可否就4间房屋和1间厨房一并行使抵押权？ [正确答案] （1）继续有效，参见《担保法》第48条之规定。 （2 ...
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中，每位债权人有合作与不合作两个选项。合作意味着在处置企业财产和是否继续维持企业经营（重整或和解）方面持积极的态度，如选择整体变卖而不 一制度的要求。 [10] See 28 USCS 959(b). [11] 禁止出租人在破产时随意解除房屋租赁合同的规定，如《德国破产法》第108条第1款；美国法上的 ...
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的损失。 法律问题1、甲公司破产管理人是否有权解除《房屋租赁合同》？2、乙公司预付的剩余租金应如何处理？ 不同观点甲说：解除说法院裁定受理债权人对甲公司 国家的通行做法。因此，本案中应限制甲公司解除合同，尊重乙公司关于继续履行合同的诉请。在《房屋租赁合同》继续履行的情况下，乙公司预付的租金不予返还。 ...
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系工程款的实际债权人为由提起执行异议之诉的，如何处理？人民法院针对建设工程发包人应给付承包人的工程款到期债权实施强制执行，实际施工人以其与承包人之间 承租人在人民法院采取查封等保全或执行措施之后，与被执行人签订房屋租赁合同的，应当认定为 “ 查封后租赁 “ 。根据《查封、扣押、冻结规定》第二十六条第一 ...
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但商铺所有人李某拒绝继续向其出租。黄某诉至法院要求刘某退还转让费4万元并赔偿损失。 案例二：2006年6月，王某与代某签订《房屋租赁合同》，约定由王某 了全部租金12万元及押金1万元。2009年12月，王某在未告知马某其与出租人租赁合同还有7个月即将到期的情况下，与次承租人马某签订了《转租合同》，约定 ...
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未实现之前必须存在，毫无道理。 在此，有以下理由充分说明当事人有关抵押权在主债务到期之后的存续期间的约定应属有效： 1．意思自治原则的贯彻。约定抵押权的存续期 。与此同时，有两个因素需要加以考虑：其一，因抵押人在抵押合同签订后仍将抵押物出租，租赁合同对其应当具有约束力，故抵押人无权为使抵押物以更有利的 ...
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权。 有学者认为：在分割共有财产时，某一或某几个共有人要求继续占有和使用其分得的共有财产的某一部分，而另一个或另一些共有人 民事判决书(CLI. C. 229952)。 [14]此一结论系类推适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释［2009］11号)第24 ...
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保证期间。2002年4月1日，由于甲公司不能清偿到期债务，乙银行要求行使抵押权。丙公司以租赁合同尚未到期为由，拒绝了乙银行的主张。2002年5月1 合同无效。根据《担保法解释》的规定，当事人以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押方为有效。在本题中，A公司 ...
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遭遇新主不认旧约，林先生表示自己的投资积极性大受打击，想请教法律专家该如何通过法律途径保障自己的合法权利？ 【律师点评】 北京市东元律师事务所厦门分所 陈 、债务由变更后的公司承继，因此，A公司与林先生签订的房屋租赁合同继续有效，并应依约定继续履行至租赁期届满，否则，A公司应根据约定承担违约责任并赔偿 ...
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