当事人双方签约时无法预见的客观情况，当事人请求适用情势变更原则调整合同价款或者解除合同的，可以依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释 解释(三)》没有规定适用的时间效力，对于司法解释实施之前存在的双重劳动关系是否可以依据司法解释的规定予以认定未明确。会议认为，按照法不溯及既往 ...
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，根据严格的登记要件主义，居住权的设定必须以登记为条件，而一旦设定，不论房屋是否已经现实地转移了占有，居住权人都对该特定房屋享有了排他性的权利，对于任何对 经所有权人同意，承租人不能将该房屋转租他人。承租人未经出人同意转租的，出租人可以解除合同。而居住权基于其作为一项人役权的性质虽然不能让与，但权利的 ...
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结合自己的思考，对一些问题提出管见，以期对司法实务有所帮助。 一、次承租人是否有优先购买权 我国《合同法》第224条规定了房屋转租，承租人经出租人同意， 对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁房屋以其本人名义出租给 ...
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较大差异，甚至截然相反，笔者借助他人研究成果，谈谈自己管见。 【关键词】 承租人次承租人第三人 当前，承租人优先购买权问题已经得到理论界和实务界的充分 对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁房屋以其本人名义出租给 ...
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种观点，理由如下：一是该部分商铺已经由A公司出租给超市，若解除租赁合同，必然要返还该部分商铺，对承租方A公司来说不利于整体经营管理，对出租方甲来说， 项规定的明显不适于强制执行的情形；二是合同一开始就约定任何一方不得擅自解除合同，除非双方协商一致；三是租金甲还可以通过诉讼途径进行主张。综上，笔者认为不 ...
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或者被撤销，且未能重新订立买卖合同时，出租人或承租人可以解除融资租赁合同，即融资物买卖合同与融资物租赁合同在效力上应共命运。又如《最高人民法院关于审理 在司法实践中，经济整体性一词较为抽象，判断较为不易，笔者认为，可从各个合同签订上是否存在关联关系来判断是否具有经济整体性。具体而言，以《融资租赁合同 ...
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，甲方则有权单方解除合同，且乙方应向甲方支付该物业成交价的l0%作为违约金，并承担因此而产生的所有费用（包括甲方支付的中介服务费）；丙方必须合法经营， 为2009年10月28日，租期截至2010年10月28日，出租人为张某某、承租人为李某某，2010年6月17日承租人转为王某某）复印件及2010年7月 ...
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经所有权人同意，承租人不能将该房屋转租他人。承租人未经出人同意转租的，出租人可以解除合同。（12）而居住权基于其作为一项人役权的性质虽然不能让与， 只有在不动产上设定的他物权才可称之为分解所有权，而现实中大量存在的动产出租行为由于承租方所取得的使用权依然未脱离所有权的支配，不过是使用权能的转移而不能被 ...
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人同意，承租人不能将该房屋转租他人。“承租人未经出人同意转租的，出租人可以解除合同。”（12）而居住权基于其作为一项人役权的性质虽然不能让与 在不动产上设定的他物权才可称之为“分解所有权”，而现实中大量存在的动产出租行为由于承租方所取得的“使用权”依然未脱离所有权的支配，不过是使用权能的转移而不能被 ...
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对此，笔者认为可类推适用《民法典》第716条第2款，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在居住权人违法出租房屋的场合，肯定房屋所有权人 得利为由要求承租人返还转租期间的租金收益。于居住权人违法出租房屋场合，就租金是否构成不当得利问题，应作出与上述承租人违法转租场合一致的解释结论，即居住权 ...
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