出售的房屋，不适用本指引。1.9本指引所描述的工作内容，仅作为律师从事二手房买卖合同业务操作时的参考，不作为评判律师执业能力及过错的依据。 第2条对买卖 人)办理贷款的流程及对买受人主体资格及贷款额度的限制，告知不能取得贷款或不能全额取得贷款的后果，并告知应在房屋买卖合同中约定不能全额或不能取得贷款的 ...
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房地产买卖合同》之前房产中介都会跟双方签订一个《房地产买卖居间协议》，有些中介公司还会签订一份简单的《房屋买卖合同》。这样补充条款（一）中的大部分内容在 ，所以最保险的方式就是将定金直接支付给出卖人。一旦双方签订了正式的二手房买卖合同，定金就转换为首期房款的一部分。 2.7.2 付款方式 （1）首期 ...
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价款20万元，当时付给王丁首付款8万元，双方签订了房屋买卖协议书并办理了过户手续，余款办理了二手房买卖贷款，贷款12万元，其中我给付王丁9万余元， 房屋买卖协议的真实目的显然不是进行房屋买卖交易，而是骗取银行的住房贷款，这是利用订立房屋买卖合同的合法形式，来规避国家正常的金融监管秩序。国家的金融监管 ...
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作为卖方，如果在买卖合同上注明是买方支付相关的税收，更不要签阴阳合同，到时可能面临刑法的处罚。作为买方，如果资金规划紧张，为避免申请按揭贷款时额度不够， 新版的《深圳市二手房买卖合同》把过户和交房分别约定，避免了纷争。在签署合同之前，最好先了解卖方物业费用的缴纳情况，必要时，可要求卖方提供房屋所在物业 ...
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买方自然无权以新政为由主张解除买卖合同。 买方能否以银行贷款成数减少等政策变化要求解除买卖合同？ “高院解答”第三条认为，房屋买卖合同是一种标的额相对较大 按照上海高院的观点，若买卖双方签订二手房网上备案的《上海市房地产买卖合同》或具备房屋买卖合同主要内容的协议书的，应视为买卖合同成立并有效。 而根据 ...
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迁出”及“学区房”等问题在二手房买卖纠纷中所占比例最高。为什么这类问题层出不穷，无法杜绝呢？究其原因就在于这一纸“房屋买卖合同”书写不规范、约定不明确 的前提条件和期限。范例：甲乙双方于 年 月 日之前一同到银行办理贷款审批手续，待贷款审批通过 个工作日内，甲乙双方一同到房产交易部门办理过户手续。② ...
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做到事前和事后的风险防范。那么在二手房交易及签订二手房买卖合同的过程中应该注意哪些事项呢？合同签订前注意事项：1、核实房屋所有权人身份信息，确保签约主体 明确付款具体时间、付款条件，付款总额与约定总额一致；（3）涉及银行贷款的，明确贷款方式，贷款金额；（4）支付购房定金及房款时，要求卖方出具收款收据或 ...
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某与李某签订了房屋买卖合同，合同同日生效，前述房屋存在银行按揭抵押且王某已事前告知李某，合同约定的交易金额为人民币210万，付款方式为银行按揭贷款，李某须于 出卖人在行使约定解除权或者法定解除权时，仍会面临类似二手房的出卖人的那种风险，但是有例外的是，如果买卖合同针对的物为种类物而非特定物时，则此时， ...
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天津市房产买卖协议》。因二被告未按房屋买卖合同规定日期办理过户手续，造成原告因办理不动产抵押注销登记，提前偿还贷款291,694.8元，向他人借款20万元，约定房款到位 考虑到即便马上预约，房款也要2月份才能到账，故没有预约二手房过户并继续履行房屋买卖合同的相应义务。2月8日，柏某娜向宋承表示提高房价 ...
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.开发商逾期交房应承担的违约责任，能否依据业主支付的银行按揭贷款利息来判决问：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释 的损失，由违约方予以赔偿问：我与卖房人通过中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定了卖房人违约时需要支付给我30万元违约金。但是，签约后 ...
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