应及于工程所用之土地使用权，法定抵押权之成立应以登记为条件。【关键词】不动产；抵押权；重复抵押；无权处分；善意【写作年份】2006年 【正文】 社会主义市场经济 可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价或者拍卖 ...
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的主管机关进行管理和登记，必然导致民事执行实践中，执行法院依法处置被执行人的不动产时，房屋所有权和土地使用权不属同一主体的情形产生。如何与物权法相衔接 ，而愿意接受的，人民法院可以裁定转移房屋所有权或土地使用权。处置的主要方式为拍卖。房屋所有权或土地使用权他方享有优先购买权。 （三）对房屋所有权或土地 ...
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质权之本质区别。此外，法国民法典还就流质契约之禁止及不动产质权人之强制拍卖权，不动产质权之设定人及不动产质权之不可分性等都作了规定（注：法国民法典， 出典人确实无力回赎原物时，可通过找贴方法，使自己拥有此物，这比实行拍卖简单易行[9]. （二）重建典权制度之立法构想 笔者认为，应在物权法中列专章对典权 ...
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在冻结、扣划前，应当预留被执行人及其所抚养家属必须的生活费用。三、查封拍卖不动产（如房产）根据《执行规定》第41条：.对动产的查封，应当采取加 （股票），人民法院可以扣押，并强制被执行人按照公司法的有关规定转让，也可以直接采取拍卖、变卖的方式进行处分，或直接将股票抵偿给债权人，用于清偿被执行人的债务。 ...
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这些都是在法律不断嬗变中亟待解决的重要问题。 (二)不动产标的物的折现问题 在现实司法实践中，司法拍卖的标的物的形式是多种多样的并不都是以等价的 ．法制与社会，2015(6). [5]涂沪丹，肖煜鹏．论模式下的司法拍卖改革[J]．法制与社会，2018(10). [6]百晓锋．中国民事执行年度观察报告( ...
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机关。很多国家和地区，都是执行机关亲自实施拍卖行为，比如韩国，设立有专门的拍卖法庭，由法官主持不动产的拍卖。虽然我国出于种种考虑，采取委托社会 执行案件的透明度，避免暗箱操作，有利于社会对执行过程进行监督。因此，司法网络拍卖理应得到支持和推广。 司法网络拍卖所具有的巨大优越性有目共睹，本应支持和推广， ...
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借款没有设定抵押，抵押人承担赔偿责任的诉讼时效也超过了法定诉讼时效。原告要求拍卖、变卖抵押物并主张优先受偿权不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。福建省 规范，不允许当事人在合同中任意约定。根据《担保法》第四十一条规定，不动产抵押合同在办理抵押物登记后才能生效，对于没有办理抵押登记手续的抵押合同，其 ...
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网拍可省高额佣金 北京市高院党组成员、副院长翟晶敏介绍，传统司法拍卖因为受众面窄，信息覆盖面及公众知晓度不高，导致成交率低、溢价 将联系、通知卖主在7天或10天内交余款 5小件拍品交付，不动产拍品过户。 司法拍卖信息及竞拍网站： 1 最高法院的“人民法院诉讼资产网”（www.rmfysszc.gov. ...
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将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48 拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院 ...
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规则基础上作了拓展和完善。本文对此解释的相关条款作了解读。 执行程序中拍卖物上优先的处分问题一直受到关注。最高人民法院近来颁布实施的《人民法院民事执行中拍卖 第98条第2款反映为承受主义规则，第80条第1款所规定的禁止不动产无益拍卖即为剩余主义规则。④ 我国在起草论证民事强制执行法过程中，如何具体规定 ...
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