效果，公平兼顾各方当事人的合法权益，我国在制定强制执行法时，更应该对不动产上各种负担的处理原则作出明确规定。 2.消灭主义与承受主义之取舍 (l)考虑因素 拍卖中，是否也像民法上的买卖那样，必须经过登记之后应买人才能取得拍卖不动产的所有权? 纵观罗马法以来近现代各国的物权立法，物权变动大抵可以归结为两 ...
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期间履行法律文书确定的义务，被执行人逾期不履行的，人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或变卖被查封、扣押的财产。可见，我国民事诉讼法也要求查封之后应为债务人 视为民法上的特种买卖的法国、日本，无不在民事诉讼法或强制执行法中专门对拍卖不动产上各种负担的处理原则作出规定。我国台湾地区《强制执行法》中原无关于 ...
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法院执行威信的树立，也不利于维护买受人的权益，同时影响拍卖程序的稳定性。为此，本文对拍卖不动产所有权的移转、标的物的交付问题进行了初步探讨，在此 还是查封后设定而有所区别，在标的物上同时设定抵押权的相对就更加复杂。 查封、拍卖、变卖等均属于强制执行措施，其中查封是禁止被执行人转移或处分的措施，财产在被 ...
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原理，债权人与债务人所存在的实体法律关系，能直接左右拍卖人能否取得所有权。至于法院拍卖的情形，法院执行机关的变价权，并不是以债权人和债务人之间存在的法律关系为 的出卖人是谁的问题就成多余了。 （三）法院拍卖不动产的效果 法院拍卖的物如为动产，一经拍卖，所有权转移给拍卖人时，质权或留置权常因权利人丧失对 ...
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中，往往遇到执行的标的额不大，而执行对象不动产的价值又相对巨大的情况，如果评估、拍卖不动产，其评估、拍卖费用甚至与执行标的相差无几，在此情形下 。强制管理终结后，管理人应当向执行法院提交最终财务报告，并由执行法院将不动产的管理权发还执行债务人或进入其他执行程序。 江西省吉安市中级人民法院：肖光华 陈治 ...
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原理，债权人与债务人所存在的实体法律关系，能直接左右拍卖人能否取得所有权。至于法院拍卖的情形，法院执行机关的变价权，并不是以债权人和债务人之间存在的法律关系为 的出卖人是谁的问题就成多余了。 （三） 法院拍卖不动产的效果 法院拍卖的物如为动产，一经拍卖，所有权转移给拍卖人时，质权或留置权常因权利人丧失 ...
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一定期限内行使先买权，否则，先买权人无限拖延表示是否购买，义务人出卖其不动产的权利就无法得到实现。所以，最高人民法院《意见》（试行）第118条规定，出租人 是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。在拍卖不动产时，先买权是否可以行使，民法理论界有两种不同的观点。肯定说主张 ...
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行查封手续。续行查封无需上级人民法院批准。第二十条【查封的程序】人民法院查封不动产，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封措施需要有关单位或者个人协助 外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的不动产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖不动产应当移交而拒不移交的，强制执行。人民法院 ...
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条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。 第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价 上公告或者要求扩大公告范围的，应当准许，但该部分的公告费用由其自行承担。 第十条 拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖 ...
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相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。 第七条拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者 公告或者要求扩大公告范围的，应当准许，但该部分的公告费用由其自行承担。 第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖 ...
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