给消费者造成巨大的损失。 (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益； 出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 面积误差 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用 ...
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（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）为正确审理民间借贷纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国物权法》《中华人民 审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的 ...
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、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售 同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则， ...
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、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售 同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则， ...
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公力救济，将使新结成的权利秩序受到挑战，不利于社会的稳定。如买卖合同纠纷中，卖方违约，在受领价款之后拒绝向买方交付标的物，而买方超过诉讼 。”[7] 其二，在知识产权领域，最高人民法院于2001年6月22日颁布《关于审理专利纠纷案件适用法律问题的若干规定》，于2002年10月12日颁布《最高人民法院 ...
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、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的 劳动人事关系的工作人员。专利代理人经中华全国专利代理人协会推荐，可以在专利纠纷案件中担任诉讼代理人。第八十八条 诉讼代理人除根据民事诉讼法第五十 ...
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、最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（简称《解答》）等。 二、适用上述法律法规及司法解释的原则 1、房地产买卖合同在 方式而不是通过解除合同的方式来解决他们之间的纠纷。否则极易引发连锁反应，影响社会的稳定，判决也难以执行。 四、逾期交房纠纷案件中确认房屋交付的 ...
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效果归属于该抽象的事实。[2] (P113)其意义是：当现实生活中的具体案件事实符合法律规范中所规定的抽象构成要件(即抽象的事实)时，规范中的 标的物之交付转移风险的规则也可适用于土地买卖。[9] (P459)我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“房屋 ...
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纠纷案件；7、以涉及拆迁安置补偿的自然人作为诉讼主体的分家析产、继承、房屋买卖合同纠纷案件；8、保险合同纠纷案件；9、大标的的支付令申请案件； 相应条款惩处。需要说明的是，对于欺诈型虚假诉讼，2002年的《最高人民检察院关于通过伪造证据骗取法院民事裁判占有他人财物的行为如何适用法律问题的答复》认为，以 ...
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合法债权得不到保护。为使自己的债权得到保障，出借人与借款人之间通常签订房屋买卖合同，约定借款人将房屋以借贷数额的价款出卖给出借人。在出借人到期未能还款时， 纠纷中的举证责任分配问题《证据规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同 ...
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