的归属行为，是“静态”的法；合同法主要调整物权的流转活动，是“动态”的法。房地产开发实际上是创建和流转物权的一个前置性和过渡性的经营活动，因此其主要是建筑法 一个问题。自我国从1949年2月废除国民党“六法全书”以来，典权作为一项法律制度已在我国的上层建筑中消失，但社会生活中的典当行为并未停止，以至于 ...
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农民集体所有的土地的使用权的出让，转让或者出租用于非农业建设。[3]所以，我国现行法律制度中的土地使用权出让仅指国有土地使用权的出让。根据《中华人民共和国城镇 ，出让行为的合同形式反映了它的民事性质。我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》及《暂行条例》都规定，土地使用权出让时应当采取合同形式，尽管 ...
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明确对原土地使用权人的补偿。27参见符启林著：《城市房地产开发用地法律制度研究》，法律出版社，2000年版，第177页。28张正钊主编：《行 ，RudnickWolf，1993，at47.33参见张鹏：《财产权合理限制的界限与我国公用征收制度的完善》，载《法商研究》，2003年第4期。34见《南方周末 ...
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我国土地实行社会主义公有制，包括全民所有制和农民集体所有制两种形式。作为土地所有制的法律表现形式，土地所有权也相应存在国家土地所有权和集体土地所有权两种类型。土地 法律出版社2002年版2、《城市房地产开发用地法律制度研究》符启林著法律出版社2000年7月版3、《房地产管理法及配套规定新释新解》梁书文 ...
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在当事人之伺产生约束力；而不能对抗第三人。我国土地使用权出让、转让法律制度的确立经历了一个漫长的发展过程：解放初期，国家允许土地所有者出租和 商品贸易公司将该地以每亩29700元，共计661.5万元的价格转让给海南浩威房地产发展有限公司（付款1536906元）；1993年3月21日，澄迈企业商品贸易 ...
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效力。 二、小产权房问题的形成原因 （一） 二元结构的土地法律制度是小产权房产生的根本原因 目前， 我国的土地所有制为全民所有制和集体所有制二元 人们望而却步， 无法承受购买压力。而受到近年来城市化进程的影响， 城市边缘的乡镇房地产开发被一致看好， 无论用于居住还是投资， 购买小产权房都是不错的选择 ...
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效力。 二、小产权房问题的形成原因 （一） 二元结构的土地法律制度是小产权房产生的根本原因 目前， 我国的土地所有制为全民所有制和集体所有制二元 人们望而却步， 无法承受购买压力。而受到近年来城市化进程的影响， 城市边缘的乡镇房地产开发被一致看好， 无论用于居住还是投资， 购买小产权房都是不错的选择 ...
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。这一规定，创立了“房随地走”的思维理念。但是，它的法律和理论基础是建立在：房地产用地的前提必须是依法以出让方式取得。在此前提下才能是“地 方式取得土地使用权。这样，既体现了社会主义市场经济特点，有利于促进和完善国家土地有偿使用制度，维护土地所有者合法权益;又有效的规范了农村住宅建设，避免和防止一户多 ...
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登记制度作为加强不动产管理的重要举措。房屋，作为典型的不动产，其权属登记，是房地产法学领域的重要课题。房屋权属登记是房屋他项权利产生和变动的前提，关系 制度下，把登记机关登记错误的赔偿责任认定为国家赔偿责任，是符合现行法律制度逻辑的，因不法行政行为导致公民财产损害产生国家赔偿责任。至于赔偿直接损失无法 ...
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，首先就排除了无偿转让适用善意取得的可能性。善意取得是为了实现交易安全而设计的法律制度，只适用于交易行为。[16]虽然广义上的交易包括有偿和无偿的财产转让， 是原所有人追回后，第三人通常不会发生较大损失。[17]有观点以当前房地产市场变化剧烈为理由认为会给第三人造成价差上的巨大损失，但是当前房地产价格 ...
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