则覆盖任何项目的全部土地和建筑物。 加拿大（不包括魁北克）和香港的多元房地产法律制度与美国大同小异。加拿大各省都制订有与美国极为相似的公寓法。香港就 土地与房屋作为权利客体合而为一（大陆法称为一个物），权利主体亦合而为一。房地产开发商从政府批租取得的土地属于租赁权（Tenancy,租权），多层楼宇业主 ...
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有一个重要的组成部分，它与亿万人民的切身利益密切相关，受到人们广泛关注，这就是房地产法。一项抽样调查表明，城市居民的家庭财产中，住房占到77.44%，几乎是 编的跨编物权，无法列入其中的一编，造成条文结构安排上的困难，房地产法律制度难以为物权法所容纳。目前，各国调整房地财产关系的方式各不相同，普通法系 ...
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重大成就，是我国法制史上的重要里程碑，是应当载入共和国历史的一件大事。这个法律体系的构建形成，历尽艰辛，来之不易，自然也凝聚着我国法律界和法学家的辛劳和智慧 审视观察，合同法是颇为成功和圆满的，堪与其他国家比美。而物权法中的房地产法律制度，则略显逊色，有待填补完善。 由于我国物权法将物权划为所有权、用 ...
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最后, 应大幅度提高土地增值税和土地控制税税率, 提高土地利用效率。 (四) 构建二元化的房地产法律制度 为了促进我国房地产市场更好的发展, 房地产的买卖过程中实施的《消费者权益保护法》、《反垄断法》、《产品质量法》、 ...
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运作中一条重要融资渠道。2010年11月，中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知中提到： 个别信托公司开展这项业务不够审慎。 随着监管层 在非公开发行的范围内。 同时，与房地产信托相关的配套法律法规在立法上也存在互不衔接的问题： 例如房地产法律制度。虽然《物权法》第10条规定了不动产 ...
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排放危险的前所有者，如果没有公开这个情况，则前所有者应承担责任。也就是说CERCLA对于房地产的所有者附加了污染的公开责任，同时转让被危险物质污染的土地的人， 与漏洞的努力辨析之后，经过曲折迂回的思考历程，下面针对我国相对薄弱的房地产环境法律制度的构建提供些许愚见：首先应加快立法步伐，针对司法实践中的 ...
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最后, 应大幅度提高土地增值税和土地控制税税率, 提高土地利用效率。 (四) 构建二元化的房地产法律制度 为了促进我国房地产市场更好的发展, 房地产的买卖过程中实施的《消费者权益保护法》、《反垄断法》、《产品质量法》、 ...
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中的利益衡量，从解释论的视角对《物权法》中住宅商用法律制度进行解读，并对《建筑物区分所有权司法解释》相关条文作评述。 二、我国住宅商用 出版社1995年版，第120页。 [23]参见《房地产统计指标解释（试行）》，中华人民共和国建设部，建住房 [2002]66号文件。 [24]参见 [日]铃木禄弥： ...
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3日，法发[2008]36号）指出，依法保障农户宅基地用益物权，促进宅基地制度的严格管理与完善。宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是 这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。 [转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编 一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未 ...
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房地产活动中必然存在的因素。 一、我国房地产法律制度 （一）土地开发法律制度 房地产开发的前提和基础就是土地开发，而土地开发的主要目的是满足人们日益增长 为了解决这一问题，所以需要改革土地的产权关系。 （二）土地使用权出让制度 以土地所有者的身份国家与土地使用者会签定土地转让合同，使得土地使用者对出让 ...
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