民法第919条第1项。草案第417条规定：占有，是指对于物事实上的控制与支配。占有的成立，须兼具控制和支配双重要件。说明草案谓：所谓控制，指物属于 ） 意定 限于继续表见者 有期无期 随需役地而让与 随需役地而设定抵押 典 权 不动产（土地及建物） 意定 1.有争论2.多数说肯定 30年 除另有约定、 ...
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合同不生效。如瑞士民法典199条。所谓登记对抗说指抵押权的成立不以登记为要件，但未经登记的抵押不能对抗善意第三人。如法国民法典2618条、日本民法典 除本法第41条所列举的不动产和特殊动产之外，其他财产的抵押登记实行登记对抗主义，如《担保法》第43条规定：当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记 ...
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存在公示不足，这部分动产不能强制登记。根据社会需要这部分动产也不能不允许抵押，如此只能留下缺憾。但我们可以借鉴日本做法，从制度层面减少其缺憾(前文)。 、牲畜等。 (2)当事人以不动产和准不动产抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时成立。 (3)抵押期间，抵押人转让不动产或准不动产于买受人未取得抵押权 ...
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民法第919条第1项。草案第417条规定：“占有，是指对于物事实上的控制与支配。”占有的成立，须兼具“控制”和“支配”双重要件。说明草案谓：“所谓控制，指物属于占有 草案）意定限于继续表见者有期无期随需役地而让与随需役地而设定抵押典权不动产（土地及建物）意定1.有争论2.多数说肯定30年除另有约定、 ...
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法律法规，已经不能满足市场经济进一步的发展对法律调整的要求。6.民法起草工作小组的成立与物权法的起草按照国家确定的建设法治国家的目标，要在2010年前建成一个 的基地使用权和农地使用权、公益法人的财产，不得抵押。关于抵押登记的效力，草案作分别规定：不动产抵押，采登记要件主义，即不经登记，抵押权不发生； ...
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。如果一个物上既负担支配权又负担请求权，一般情况下支配权优先实现，这就是支配权的排他性和对世性。物权在法律上属于支配权，债权在法律上属于请求权。因此 正因为请求权只是在当事人之间产生约束力，对第三人并没有约束力，所以抵押合同成立及有效不必以不动产登记作为必要条件，合同的成立也不必进行公示。但是，合同的 ...
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强调的权利凭证转移这一事实，适用于大多数权利质押，并构成其与抵押的重要区别，但事实上，一般而言，不动产收费权仅在特定当事人之间移转，并未进行证券化，现实生活中仍是 和股份质押权分别于证券登记机构办理出质登记和股份出质记载于股东名册之日起成立；又如，存单质押也需银行在存单上加附质押批注，才获得对抗第三人 ...
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。就用益物权和担保物权而言，公示为用益物权的成立要件。未经公示，依合同取得不动产占有和使用权利的受让人，并不能以物权请求权来对抗合同相对人可能产生的 产抵押的标的物限于一定范围，以便于通过登记予以公示。如日本的法律将动产抵押的标的限于农业动产、汽车、 飞机、船舶、建设机械等，并根据这些动产建立了相应 ...
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：交付和登记转让方式。同时在这一时期，新兴工商业者融资需要不动产抵押，于是原来的交易登记逐渐演变为权利的登记，先是不动产上的负担即抵押的登记，后是所有权的登记。 转占有（交付）不是公示方式而属于不动产质权的成立要件，采信公示要件主义的国家，占有既不是不动产质权的成立要件也不是公示方式而成为不动产质权的 ...
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抵押合同自签订之日起生效，但未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。鉴于上述规定中混淆了抵押合同的的生效与抵押权的成立，违反了物权变动与其基础关系的区分原则 的抵押权之追及力，仅是针对设有基础登记制度的不动产抵押而言的，其不会发生第三人不知不动产标的物存在登记的抵押权之情形；此规则适用于车辆、船舶、航空器 ...
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