经过平等协商，自愿达成合意并签订抵押合同便告抵押合同的成立。而抵押合同的生效，担保法第四十一条规定：当事人以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同 法院应当认定该合同有效；而根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续， ...
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工程基于抵押时标的在建而具有不同于一般不动产抵押的特殊性。目前在大多数国家的民法理论与实务上对这一问题均未有深入的研究。在我国，在建工程虽然也属于依法可以 ，目前有两种意见：一种认为，在建建筑物抵押的标的是正在建造的建筑物，也就是标的为抵押关系成立时以在建形式存在的财产；另一种认为，在建建筑物抵押的是 ...
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合同是设定不动产抵押权的基础，不动产抵押合同的订立产生了不动产抵押登记请求权，不动产抵押登记的完成导致不动产抵押权的产生。不动产抵押的法律关系由此得以形成。 从 使债权人担保其债权的目的落空，应当加以修正。笔者的观点是，不动产抵押登记作为不动产物权变动的公示，只能作为不动产抵押权设定的成立要件，而不能 ...
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月19日才提起诉讼，已超过诉讼时效，其要求许脂纯偿还借款及利息不能成立，不予支持。本案双方当事人在签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》 抵押合同的效力问题。《担保法》第四十一条规定，当事人以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。该法条属强制性规范，不允许当事人在合同 ...
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成立，但人民法院调解书并不能代替物权法规定的抵押登记制度，原、被告约定抵押仅能成立抵押行为，并不一定产生对抗善意第三人的法律效力。 笔者以为，人民法院调解书中 的法律文书也不能违反这一强制性规定，否则并不能产生物权法上抵押的法律效力。 第二，我国立法规定不动产抵押应当进登记，是物权变动公示公信原则的 ...
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约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。 法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记 《担保法解释》第60条规定，以担保法第42条第（2即B）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门 ...
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之处。因为，如前所述，在日本，对于涉及不动产抵押的，其抵押规则和动产一样，均采取登记对抗主义原则，也就是说，在抵押合同成立之时，抵押权人就取得该抵押客体上 抵押的事实真相，欺骗对方与之签订合同，获得利益，对方因此受到损失。故而，行为人成立诈骗罪。这种情况，属于想象竞合犯，按照想象竞合犯从一重处理的原则 ...
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平等协商，自愿达成合意并签订抵押合同便告抵押合同的成立。而抵押合同的生效，《担保法》第４１条有明确的规定：当事人以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押 已成立的合同因缺少法律生效要件而没有法律效力，而合同无效是因其违反了法律的禁止性规定或公共利益而没有法律约束力。前者主要是指不具备《民法通则》第５５ ...
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平等协商，自愿达成合意并签订抵押合同便告抵押合同的成立。而抵押合同的生效，《担保法》第４１条有明确的规定：当事人以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押 已成立的合同因缺少法律生效要件而没有法律效力，而合同无效是因其违反了法律的禁止性规定或公共利益而没有法律约束力。前者主要是指不具备《民法通则》第５５ ...
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财产所有权的保护与善意第三人的利益，交易安全的维护之间的矛盾和冲突。可以说，我国的司法实务中早已认可了不动产抵押的善意取得制度。 （三）我国不动产抵押权 法定抵押权之标的扩大到所建工程之土地使用权上。 法定抵押权是否需经登记方能成立，各国做法不尽一致，根据《德国民法典》第648条此请求权得为预告登记， ...
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